appartamento sito in Palermo, via Brancaccio n. 225, ubicato al piano secondo a sinistra salendo la scala ,costituito da 4,5 vani e terrazzino al piano ed area libera sovrastante; identificato al catasto al foglio 76, particella 233, sub. 6, cat.A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 97,60; l'appartamento comprende ingresso-soggiorno, pranzo, cucinino in loggia chiusa a veranda, w-c doccia, camera da letto, soprastante terrazzo in gran parte verandato con grande vano e due locali accessori +9 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Palermo, Palermo – Base €30.656 | Asta Giudiziaria

Via Brancaccio, 225, 90124 Palermo PA, Italia, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento al secondo piano di un edificio in muratura tufacea sito in zona periferica di Palermo, composto da 4,5 vani più terrazzino verandato e area soprastante in parte trasformata in terrazzo verandato. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e occupata da terzi. La perizia stima un valore di mercato di circa 77.494 euro, ridotto a 57.222 euro dopo detrazioni per irregolarità edilizie e valore d'uso del piano terzo.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione sine titulo da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 24

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona periferica con servizi limitati ma accessibile Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −46,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,9
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi non sanabili (terrazzo verandato al piano terzo) Verweis Gutachten, S. 23
  • difformità catastale (terrazzo verandato non censito) Verweis Gutachten, S. 13
  • difformità distributive interne (chiusura loggia, rimozione infisso) Verweis Gutachten, S. 20
  • assenza di APE e necessità di adeguamento impiantistico Verweis Gutachten, S. 7
  • ipoteche volontarie (mutuo 2007 per 139.500 euro) Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • struttura in muratura tufacea con solai in legno, tipica dell'edilizia storica locale Verweis Gutachten, S. 5
  • impianto di climatizzazione con pompa di calore e riscaldamento autonomo Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di impianto idrico e fognario allacciato a reti comunali Verweis Gutachten, S. 5
  • zona censuaria (indirizzo omesso) (tessuti urbani storici) con vincoli specifici Verweis Gutachten, S. 19
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 57.222

Schätzwert laut Gutachten: € 77.494 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −46,4% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 17/09/2026 € 40.875 Ohne Gebote
  2. 11/12/2026 € 30.656 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
30.656 €
Abschlag zum Gutachten
−46%
Gebotsfrist
10/12/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

appartamento sito in Palermo, via Brancaccio n. 225, ubicato al piano secondo a sinistra salendo la scala ,costituito da 4,5 vani e terrazzino al piano ed area libera sovrastante; identificato al catasto al foglio 76, particella 233, sub. 6, cat.A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 97,60; l'appartamento comprende ingresso-soggiorno, pranzo, cucinino in loggia chiusa a veranda, w-c doccia, camera da letto, soprastante terrazzo in gran parte verandato con grande vano e due locali accessori

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Palermo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €30.656. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €57.222 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 46 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €22.992. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Negozio · Endet am 20/10/2026
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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