appartamento sito in Palermo, via Brancaccio n. 225, ubicato al piano secondo a sinistra salendo la scala ,costituito da 4,5 vani e terrazzino al piano ed area libera sovrastante; identificato al catasto al foglio 76, particella 233, sub. 6, cat.A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 97,60; l'appartamento comprende ingresso-soggiorno, pranzo, cucinino in loggia chiusa a veranda, w-c doccia, camera da letto, soprastante terrazzo in gran parte verandato con grande vano e due locali accessori +9 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Palermo, Palermo – Base €30.656 | Asta Giudiziaria

Via Brancaccio, 225, 90124 Palermo PA, Italia, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento al secondo piano di un edificio in muratura tufacea sito in zona periferica di Palermo, composto da 4,5 vani più terrazzino verandato e area soprastante in parte trasformata in terrazzo verandato. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria e occupata da terzi. La perizia stima un valore di mercato di circa 77.494 euro, ridotto a 57.222 euro dopo detrazioni per irregolarità edilizie e valore d'uso del piano terzo.

Risques relevés (6)

  • occupazione sine titulo da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 24

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica con servizi limitati ma accessibile Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,9
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non sanabili (terrazzo verandato al piano terzo) Référence rapport d’expertise, p. 23
  • difformità catastale (terrazzo verandato non censito) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • difformità distributive interne (chiusura loggia, rimozione infisso) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • assenza di APE e necessità di adeguamento impiantistico Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche volontarie (mutuo 2007 per 139.500 euro) Référence rapport d’expertise, p. 25

Autres points favorables

  • struttura in muratura tufacea con solai in legno, tipica dell'edilizia storica locale Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianto di climatizzazione con pompa di calore e riscaldamento autonomo Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di impianto idrico e fognario allacciato a reti comunali Référence rapport d’expertise, p. 5
  • zona censuaria (indirizzo omesso) (tessuti urbani storici) con vincoli specifici Référence rapport d’expertise, p. 19
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 57.222

Estimation selon le rapport d’expertise : € 77.494 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 17/09/2026 € 40.875 Sans enchérisseur
  2. 11/12/2026 € 30.656 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
30.656 €
Décote sur l’expertise
−46%
Date limite des offres
10/12/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

appartamento sito in Palermo, via Brancaccio n. 225, ubicato al piano secondo a sinistra salendo la scala ,costituito da 4,5 vani e terrazzino al piano ed area libera sovrastante; identificato al catasto al foglio 76, particella 233, sub. 6, cat.A/4, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 97,60; l'appartamento comprende ingresso-soggiorno, pranzo, cucinino in loggia chiusa a veranda, w-c doccia, camera da letto, soprastante terrazzo in gran parte verandato con grande vano e due locali accessori

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/12/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €30.656. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €57.222, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 46 %. L’offre minimale admise est de €22.992. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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