Piena proprietà per la quota di 1/1 di compendio immobiliare composto da: A. cascina della superficie commerciale di 972,79 mq. Complesso immobiliare composto da fabbricato che si sviluppa su tre piani fuori terra. Trattasi di cascina in gran parte disabitata quasi completamente priva di impianti ed in pessimo stato di conservazione. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Lurago d'Erba, Como – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Via Cà Maria, 1, 22040 Lurago d'Erba CO, Italia, 22040, Lurago d'Erba, Como · Tribunale di COMO

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) storica in zona agricola periferica, composta da fabbricato su tre piani fuori terra, in pessimo stato conservativo e quasi disabitata. L'immobile è occupato dal debitore, privo di impianti e con gravi difformità edilizie e impiantistiche. La valutazione tiene conto del costo di risanamento conservativo e delle limitazioni urbanistiche del nucleo di antica formazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte del debitore Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona con servizi primari e secondari presenti Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −73,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pessimo stato conservativo e assenza di impianti Verweis Gutachten, S. 11
  • gravi difformità edilizie e impiantistiche non regolarizzabili Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di due ipoteche legali attive per complessivi €815.910,56 Verweis Gutachten, S. 4
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2022 Verweis Gutachten, S. 5
  • ubicazione in zona periferica con limitazioni urbanistiche severe Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti

Weitere positive Aspekte

  • presenza di cortile interno e portici su tutti i piani Verweis Gutachten, S. 11
  • superficie commerciale totale di 972,79 mq su tre piani Verweis Gutachten, S. 3
  • potenziale di recupero conservativo in zona tutelata Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 408.572 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −73,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,5 % gegenüber dem ersten

  1. 12/05/2026 € 193.000 Ohne Gebote
  2. 15/09/2026 € 145.000 Ohne Gebote −24,9 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 15/12/2026 € 109.000 Aktuelle Versteigerung −24,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
109.000 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di COMO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 1/1 di compendio immobiliare composto da: A. cascina della superficie commerciale di 972,79 mq. Complesso immobiliare composto da fabbricato che si sviluppa su tre piani fuori terra. Trattasi di cascina in gran parte disabitata quasi completamente priva di impianti ed in pessimo stato di conservazione.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lurago d'Erba statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di COMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €109.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €81.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.5 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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