Piena proprietà per la quota di 1/1 di compendio immobiliare composto da: A. cascina della superficie commerciale di 972,79 mq. Complesso immobiliare composto da fabbricato che si sviluppa su tre piani fuori terra. Trattasi di cascina in gran parte disabitata quasi completamente priva di impianti ed in pessimo stato di conservazione. +11 photos

Abitazione Di Tipo Popolare Lurago d'Erba, Como – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Via Cà Maria, 1, 22040 Lurago d'Erba CO, Italia, 22040, Lurago d'Erba, Como · Tribunale di COMO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) storica in zona agricola periferica, composta da fabbricato su tre piani fuori terra, in pessimo stato conservativo e quasi disabitata. L'immobile è occupato dal debitore, privo di impianti e con gravi difformità edilizie e impiantistiche. La valutazione tiene conto del costo di risanamento conservativo e delle limitazioni urbanistiche del nucleo di antica formazione.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona con servizi primari e secondari presenti Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pessimo stato conservativo e assenza di impianti Référence rapport d’expertise, p. 11
  • gravi difformità edilizie e impiantistiche non regolarizzabili Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di due ipoteche legali attive per complessivi €815.910,56 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2022 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ubicazione in zona periferica con limitazioni urbanistiche severe Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti

Autres points favorables

  • presenza di cortile interno e portici su tutti i piani Référence rapport d’expertise, p. 11
  • superficie commerciale totale di 972,79 mq su tre piani Référence rapport d’expertise, p. 3
  • potenziale di recupero conservativo in zona tutelata Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 408.572 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,5 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 193.000 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 145.000 Sans enchérisseur −24,9 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/12/2026 € 109.000 Vente actuelle −24,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.000 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di COMO

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di compendio immobiliare composto da: A. cascina della superficie commerciale di 972,79 mq. Complesso immobiliare composto da fabbricato che si sviluppa su tre piani fuori terra. Trattasi di cascina in gran parte disabitata quasi completamente priva di impianti ed in pessimo stato di conservazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lurago d'Erba ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di COMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.000. L’offre minimale admise est de €81.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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