piena proprietà di un fabbricato sito in Caltanissetta, via Magrì n. 35, identificato al catasto fabbricati al foglio 297, part. 375, sub 4, cat. A/4, classe 2, consistenza 4 vani +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Caltanissetta, Caltanissetta – Base €19.238 | Asta Giudiziaria

Via Magrì, 35, 93100, Caltanissetta · Tribunale di CALTANISSETTA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato residenziale sito nel centro storico di Caltanissetta, composto da tre piani fuori terra e un seminterrato. La proprietà è pro quota (1/2 ciascuno) e l'unità è attualmente occupata dagli esecutati. Lo stato conservativo è discreto nei piani abitativi e degradato nel seminterrato. La stima è stata calcolata con metodo comparativo e analitico, considerando la necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'immobile da parte degli esecutati

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale nel centro storico, vicino a servizi e uffici pubblici

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale per il piano secondo (sottotetto adibito a camere) Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di regolarizzazione per le tramezzature interne realizzate nel sottotetto Verweis Gutachten, S. 15
  • umidità e degrado nel piano seminterrato (cantina) Verweis Gutachten, S. 11
  • classe energetica G, con elevati costi di efficientamento

Weitere positive Aspekte

  • rifiniture interne di buona qualità in alcuni ambienti, frutto di recenti interventi Verweis Gutachten, S. 11
  • struttura portante in muratura, tipica dell'epoca costruttiva (primi del '900)
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 34.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 22/05/2026 € 34.200 Ohne Gebote
  2. 18/09/2026 € 25.650 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 04/12/2026 € 19.238 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
19.238 €
Gebotsfrist
03/12/2026
Gericht
Tribunale di CALTANISSETTA
Zimmer
4.0

Beschreibung des Loses

piena proprietà di un fabbricato sito in Caltanissetta, via Magrì n. 35, identificato al catasto fabbricati al foglio 297, part. 375, sub 4, cat. A/4, classe 2, consistenza 4 vani

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Caltanissetta statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/12/2026 beim Tribunale di CALTANISSETTA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €19.238. Das zulässige Mindestgebot beträgt €14.428. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
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