Fabbricato in Lentini, via Ragusa 2, 4, 6, nel C.F. al fg. 67, p.lla 495/1 (garage) , cat c/6, mq. 78, p.lla 496/2 negozio, cat. C/1, mq. 56, p.t., p.lla 495/3 (graffata alla p.lla 496/6) appartamento cat. A/3, vani 10, p. 1 e p.lla 495/4, lastrico solare +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Lentini, Siracusa – Base €31.420 | Asta Giudiziaria

via Ragusa, 2-4-6, 96016, Lentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un edificio residenziale e commerciale ubicato nel centro urbano di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da garage, bottega, appartamento e lastrico solare. La proprietà presenta difformità urbanistiche e necessita di sanatoria, con costi stimati intorno a 10.100 euro. Sono presenti ipoteche da cancellare con il decreto di trasferimento. La perizia individua 6 lotti di vendita, con il primo lotto che include l'edificio principale.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità urbanistiche e abusi edilizi

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel comune di (indirizzo omesso)

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione da parte di terzi
  • presenza di ipoteche da cancellare
  • stato conservativo mediocre dell'immobile
  • necessità di sanatoria con costi aggiuntivi
  • irregolarità nella distribuzione degli spazi interni

Weitere positive Aspekte

  • presenza di garage, bottega e appartamento in un unico compendio
  • superficie utile complessiva di circa 275 mq
  • possibilità di sanatoria per le difformità riscontrate
  • zona residenziale con edilizia semi-intensiva
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 177.000

Schätzwert laut Gutachten: € 191.961 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,2% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
31.420 €
Abschlag zum Gutachten
−82%
Gebotsfrist
22/10/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

Fabbricato in Lentini, via Ragusa 2, 4, 6, nel C.F. al fg. 67, p.lla 495/1 (garage) , cat c/6, mq. 78, p.lla 496/2 negozio, cat. C/1, mq. 56, p.t., p.lla 495/3 (graffata alla p.lla 496/6) appartamento cat. A/3, vani 10, p. 1 e p.lla 495/4, lastrico solare

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lentini statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/10/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €31.420. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €177.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 82 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.565. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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