Fabbricato rurale costituito da abitazione al piano primo (vano pranzo soggiorno, 4 camere e un w.c.) con annessi servizi al piano terra, servizi con accesso esterno, corte e portico. Libero. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Rurale Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €76.800 | Asta Giudiziaria

Via Torri, 57, 47042 Bagnarola FC, Italia, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

Fabbricato rurale sito a (indirizzo omesso) (Forlì-Cesena), composto da due unità immobiliari (abitazione e deposito) più portico e corte comune, con superficie commerciale di 363,77 mq. L'immobile, in stato manutentivo scadente e con evidenti difformità edilizie, è gravato da ipoteche volontarie e presenta classe energetica (nome omesso) stima tiene conto delle condizioni attuali e dei costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • (indirizzo omesso) manutentivo scadente con cedimenti dei solai e distaccamenti di intonaco Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Posizione in zona ben servita da mezzi pubblici e con servizi commerciali nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

7,2 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −79,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,3
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie interne ed esterne regolarizzabili con oneri stimati a 6.000€ Verweis Gutachten, S. 32
  • Presenza di manufatto abusivo da demolire con spesa stimata a 4.000€ Verweis Gutachten, S. 32
  • Mancanza di impianti fognari autorizzati e impianti non conformi Verweis Gutachten, S. 8
  • Ipoteche volontarie iscritte a garanzia di crediti Verweis Gutachten, S. 25
  • Classe energetica G con prestazione energetica molto scarsa Verweis Gutachten, S. 35
  • Assenza di certificati di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 12
  • Vincoli paesaggistici e ambientali in zona rurale periurbana Verweis Gutachten, S. 29

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 363,77 mq, suddivisa in unità funzionali Verweis Gutachten, S. 38
  • Presenza di corte e portico comune, elementi tipici dell'architettura rurale Verweis Gutachten, S. 4
  • Accessibilità garantita da cancello carrabile scorrevole Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) in zona con destinazione agricola periurbana, potenziale per interventi di restauro conservativo Verweis Gutachten, S. 29
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 376.000

Schätzwert laut Gutachten: € 376.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −79,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −57,8 % gegenüber dem ersten

  1. 31/03/2026 € 182.000 Ohne Gebote
  2. 04/06/2026 € 136.500 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 22/09/2026 € 102.400 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 15/12/2026 € 76.800 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
76.800 €
Abschlag zum Gutachten
−80%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

Fabbricato rurale costituito da abitazione al piano primo (vano pranzo soggiorno, 4 camere e un w.c.) con annessi servizi al piano terra, servizi con accesso esterno, corte e portico. Libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cesenatico statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €76.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €376.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 80 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.000. Die Mindesterhöhung beträgt €57.600.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 57.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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