Fabbricato rurale costituito da abitazione al piano primo (vano pranzo soggiorno, 4 camere e un w.c.) con annessi servizi al piano terra, servizi con accesso esterno, corte e portico. Libero. +11 photos

Abitazione Di Tipo Rurale Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €76.800 | Asta Giudiziaria

Via Torri, 57, 47042 Bagnarola FC, Italia, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

Fabbricato rurale sito a (indirizzo omesso) (Forlì-Cesena), composto da due unità immobiliari (abitazione e deposito) più portico e corte comune, con superficie commerciale di 363,77 mq. L'immobile, in stato manutentivo scadente e con evidenti difformità edilizie, è gravato da ipoteche volontarie e presenta classe energetica (nome omesso) stima tiene conto delle condizioni attuali e dei costi di regolarizzazione.

Risques relevés (8)

  • (indirizzo omesso) manutentivo scadente con cedimenti dei solai e distaccamenti di intonaco Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • Posizione in zona ben servita da mezzi pubblici e con servizi commerciali nelle vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

7,2 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −79,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,3
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie interne ed esterne regolarizzabili con oneri stimati a 6.000€ Référence rapport d’expertise, p. 32
  • Presenza di manufatto abusivo da demolire con spesa stimata a 4.000€ Référence rapport d’expertise, p. 32
  • Mancanza di impianti fognari autorizzati e impianti non conformi Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Ipoteche volontarie iscritte a garanzia di crediti Référence rapport d’expertise, p. 25
  • Classe energetica G con prestazione energetica molto scarsa Référence rapport d’expertise, p. 35
  • Assenza di certificati di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Vincoli paesaggistici e ambientali in zona rurale periurbana Référence rapport d’expertise, p. 29

Autres points favorables

  • Superficie commerciale di 363,77 mq, suddivisa in unità funzionali Référence rapport d’expertise, p. 38
  • Presenza di corte e portico comune, elementi tipici dell'architettura rurale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Accessibilità garantita da cancello carrabile scorrevole Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) in zona con destinazione agricola periurbana, potenziale per interventi di restauro conservativo Référence rapport d’expertise, p. 29
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 376.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 376.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −79,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 31/03/2026 € 182.000 Sans enchérisseur
  2. 04/06/2026 € 136.500 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 22/09/2026 € 102.400 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 15/12/2026 € 76.800 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
76.800 €
Décote sur l’expertise
−80%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Fabbricato rurale costituito da abitazione al piano primo (vano pranzo soggiorno, 4 camere e un w.c.) con annessi servizi al piano terra, servizi con accesso esterno, corte e portico. Libero.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cesenatico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €76.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €376.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 80 %. L’offre minimale admise est de €1.000. Le montant minimal de surenchère est de €57.600.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
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 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
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€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€132.000
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da un garage al piano terra con annessa tettoia ed area cortilizia ad uso esclusivo, nonché da un locale ad uso deposito al piano sottostrada.
Garage O Autorimessa · Clôture le 20/10/2026
€15.000

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