Piena proprietà di unità immobiliare composto dai corpi A-B-C-D (così come risultante dalla perizia estimativa) +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Ultrapopolare Villarosa, Enna – Base €42.120 | Asta Giudiziaria

Via 2 Stenditoi n.4, Villarosa, Enna · Tribunale di ENNA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato degradato composto da cinque unità immobiliari (corpi A, B, C, D ed (indirizzo omesso)) ubicato nel centro abitato di (indirizzo omesso) (EN). Le unità versano in condizioni statiche e igienico-sanitarie precarie, con difformità urbanistiche e mancanza di certificazioni energetiche e impiantistiche. La perizia stima il valore di mercato libero per i corpi A-B-C-D a €46.800 e per il corpo E a €54.000, con prezzi base d'asta al netto delle spese di regolarizzazione pari a €42.120 e €40.600 rispettivamente.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità urbanistiche e mancanza di conformità catastale Verweis Gutachten, S. 24

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −58,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di certificazione energetica e di conformità impiantistica Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie gravanti sui beni Verweis Gutachten, S. 20
  • Lavori di manutenzione straordinaria non completati, con solaio e scale demoliti Verweis Gutachten, S. 4
  • Occupazione abusiva o non definita dei vani interni Verweis Gutachten, S. 12
  • Rischio di ulteriori oneri per regolarizzazione urbanistica e catastale (€8.000 stimati) Verweis Gutachten, S. 30

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di autorizzazione edilizia per lavori di manutenzione straordinaria (corpi A-B-C-D) Verweis Gutachten, S. 23
  • (indirizzo omesso) commerciale significativa per il corpo (indirizzo omesso) (163 mq) Verweis Gutachten, S. 26
  • Possibilità di vendita separata per lotti distinti (corpi A-B-C-D e corpo E) Verweis Gutachten, S. 31
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 100.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −58,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Ausgangspreis
42.120 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di ENNA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di unità immobiliare composto dai corpi A-B-C-D (così come risultante dalla perizia estimativa)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villarosa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di ENNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €42.120. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.590. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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