Piena proprietà di compendio immobiliare denominato "Il Castellonchio" comprendente: la villa padronale distribuita su tre piani fuori terra oltre a due torrette, una chiesa con campanile, canonica e sagrestia, un edificio ad uso tinaia, un edificio ad uso stalle e fienile, il tutto corredato da un parco esclusivo delimitato da muro di recinzione con 3 cancelli di ingresso oltre a terreni agricoli esterni posti sul lato Sud ed Ovest. Libero. Vedasi Avviso e Perizia per tutte le specifiche. +6 Fotos

Abitazione In Ville San Miniato, Pisa – Base €362.200 | Asta Giudiziaria

Località Catena, Strada comunale Via di Castellonchio, San Miniato, Pisa · Tribunale di MASSA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare storico denominato (nome omesso) a (indirizzo omesso), composto da villa padronale, cappella privata, fabbricati rurali, parco e terreni agricoli. L'immobile, risalente al XVI secolo, versa in stato di grave degrado per abbandono prolungato. Il compendio è soggetto a procedimento di esecuzione immobiliare e ricade in zona con piani attuativi approvati. La stima si riferisce al valore di mercato libero, considerando le potenzialità di riqualificazione.

Festgestellte Risiken (4)

  • Assenza di autorizzazioni edilizie storiche per la maggior parte dei fabbricati Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • Complesso immobiliare storico di pregio architettonico e paesaggistico Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −71,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di vincoli urbanistici e piani attuativi non ancora realizzati Verweis Gutachten, S. 13
  • Terreni agricoli abbandonati e incolti Verweis Gutachten, S. 13
  • Rischio di occupazione o vandalismo per stato di abbandono prolungato Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) in zona pianeggiante con accesso diretto da strada statale e comunale
  • Presenza di piano attuativo approvato per riqualificazione e cambio di destinazione d'uso Verweis Gutachten, S. 14
  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (edifici + terreni) con potenzialità di sviluppo
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −71,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
362.200 €
Gebotsfrist
12/11/2026
Gericht
Tribunale di MASSA
Zimmer
31.0

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di compendio immobiliare denominato "Il Castellonchio" comprendente: la villa padronale distribuita su tre piani fuori terra oltre a due torrette, una chiesa con campanile, canonica e sagrestia, un edificio ad uso tinaia, un edificio ad uso stalle e fienile, il tutto corredato da un parco esclusivo delimitato da muro di recinzione con 3 cancelli di ingresso oltre a terreni agricoli esterni posti sul lato Sud ed Ovest. Libero. Vedasi Avviso e Perizia per tutte le specifiche.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Miniato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 13/11/2026 beim Tribunale di MASSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €362.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €271.650. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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