Unità immobiliare con destinazione residenziale facente parte di un fabbricato indipendente sita al piano terra, primo e secondo di una villa residenziale di fine 800 - primi 900 posta all’interno di un grande parco. L'immobile è composto da una cucina, una sala, un grande atrio, lavanderia, due servizi igienici e due rispostigli al piano terra; atrio, due saloni, una camera e un servizio igienico al piano primo; atrio, quattro camere e due servizi igienici a piano secondo e ascensore interno. +11 Fotos

Abitazione In Ville Novi Ligure, Alessandria – Base €191.500 | Asta Giudiziaria

Strada Villalvernia, 3, 15067 Novi Ligure AL, Italia, 15067, Novi Ligure, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

Villa storica con parco di fine '800 - primi '900 sita in zona periferica ai margini del nucleo abitato, composta da due unità residenziali indipendenti (piano terra, primo e secondo) per complessivi 914 mq di superficie utile, più fabbricati accessori (magazzini, autorimesse, locali di deposito) e terreni agricoli per 18.732 mq. L'immobile è libero da occupazioni e gravato da pignoramento e ipoteca giudiziale.

Festgestellte Risiken (8)

  • difformità catastali e edilizie su tutti i fabbricati principali

Positive Aspekte (7)

  • villa storica di pregio con architettura fine '800 - primi '900

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −68,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di abusi edilizi non sanabili (magazzini e autorimesse in fascia di rispetto stradale)
  • vincoli paesaggistici e ambientali che limitano la commerciabilità
  • assenza di APE e attestazione di prestazione energetica
  • irregolarità nella divisione catastale dei subalterni
  • necessità di demolizione di alcuni fabbricati accessori non conformi
  • servitù pregresse non dettagliate
  • accessibilità non conforme per soggetti diversamente abili

Weitere positive Aspekte

  • ampi spazi interni (914 mq totali) con volte e finiture di pregio
  • presenza di ascensore interno per collegamento piani
  • grande parco pertinenziale di 18.732 mq
  • zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
  • terreni agricoli con reddito dominicale e agrario
  • libero da occupazioni e debiti condominiali
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 605.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −68,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 23/06/2026 € 255.300 Ohne Gebote
  2. 10/11/2026 € 191.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
191.500 €
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare con destinazione residenziale facente parte di un fabbricato indipendente sita al piano terra, primo e secondo di una villa residenziale di fine 800 - primi 900 posta all’interno di un grande parco. L'immobile è composto da una cucina, una sala, un grande atrio, lavanderia, due servizi igienici e due rispostigli al piano terra; atrio, due saloni, una camera e un servizio igienico al piano primo; atrio, quattro camere e due servizi igienici a piano secondo e ascensore interno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Novi Ligure statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €191.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €143.625. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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