Fabbricato residenziale ristrutturato. Il piano scantinato ospita la cantina; il piano terra comprende atrio, soggiorno/pranzo, cucina, dispensa, lavanderia e camera con bagno. Al primo piano 4 camere e 2 bagni; al mezzanino ampio salone con camino; al secondo piano la soffitta. Di pertinenza autorimessa interrata (6 posti) e giardino piantumato e recintato. Occupato. Sul bene grava un sequestro preventivo penale, con cancellazione a carico del Giudice. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Abitazione In Ville Chions, Pordenone – Base €450.000 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Veneto, 48, 33083, Chions, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'abitazione con annessa autorimessa e ampia area pertinenziale, ubicata in zona periferica e agricola del comune di Chions. L'abitazione, di antica costruzione ma ristrutturata, si sviluppa su due piani fuori terra più soffitta e cantina, con buono stato di conservazione. L'area esterna è sistemata a verde con percorsi in acciottolato e recinzione completa.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte degli esecutati Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • buono stato di conservazione dell'immobile e delle finiture Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −35,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre €1.100.000 Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti
  • difformità catastale: mancata rappresentazione della scala di accesso al piano soffitta e struttura prefabbricata in ferro e vetro (serra)
  • non dichiarata conformità edilizia per la struttura prefabbricata in sagoma del porticato Verweis Gutachten, S. 7
  • area soggetta a vincolo ambientale ai sensi del D.Lgs 42/2004
  • zona urbanistica agricola con limitazioni d'uso

Weitere positive Aspekte

  • ampia area pertinenziale sistemata a verde con percorsi e recinzione completa Verweis Gutachten, S. 6
  • accessibilità diretta dalla strada principale e buona dotazione di parcheggi
  • presenza di autorimessa interrata con sei posti auto Verweis Gutachten, S. 6
  • zona facilmente raggiungibile tramite svincolo autostradale e rete stradale locale
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 700.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −35,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 13/07/2026 € 600.000 Ohne Gebote
  2. 09/11/2026 € 450.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
450.000 €
Gebotsfrist
06/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
598 m²
Preis pro m²
€ 753/m²
Zimmer
15.5
Etage
T

Beschreibung des Loses

Fabbricato residenziale ristrutturato. Il piano scantinato ospita la cantina; il piano terra comprende atrio, soggiorno/pranzo, cucina, dispensa, lavanderia e camera con bagno. Al primo piano 4 camere e 2 bagni; al mezzanino ampio salone con camino; al secondo piano la soffitta. Di pertinenza autorimessa interrata (6 posti) e giardino piantumato e recintato. Occupato. Sul bene grava un sequestro preventivo penale, con cancellazione a carico del Giudice. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Chions statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €450.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €337.500. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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