Abitazione in villa e due locali accessori, ubicati nella “ZONA RURALE COMUNALE” del vigente Programma di Fabbricazione. La proprietà si compone di un corpo principale destinato ad abitazione posta su unico livello di piano, oltre a due locali accessori sempre al piano terra, posti separatamente e accessibili dalla stessa corte. +11 Fotos

Abitazione In Villini Salcito, Campobasso – Base €155.250 | Asta Giudiziaria

contrada Colle Cuccitto, 8/B, 86026, Salcito, Campobasso · Tribunale di CAMPOBASSO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è una villa bifamiliare con annessi accessori, ubicata in zona rurale nel comune di (indirizzo omesso). Comprende un'abitazione principale, due locali accessori e ampi spazi esterni. La documentazione catastale e notarile risulta completa, ma emergono difformità tra stato di fatto e planimetrie, oltre a irregolarità edilizie e mancanza di agibilità.

Festgestellte Risiken (6)

  • irregolarità edilizie non sanabili (corpi accessori in legno privi di titolo abilitativo)

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona extraurbana con ampi spazi esterni (mq. 1.990 di pertinenze) Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −44,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • mancanza di agibilità e collaudo statico per l'abitazione principale Verweis Gutachten, S. 18
  • sconfinamento del vialetto di accesso su terreno confinante (mq. 62,80) Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità catastali tra destinazione d'uso dichiarata e reale (locali accessori adibiti ad abitazione) Verweis Gutachten, S. 15
  • assenza di documentazione tecnica necessaria per regolarizzazione (prove materiali, certificati)
  • ipoteche volontarie e legali gravanti sull'immobile

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in calcestruzzo armato con finiture di buon livello Verweis Gutachten, S. 11
  • superficie commerciale totale di circa mq. 450, con ampia zona giorno e notte Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di contratti di locazione in essere e occupazione da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −44,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 08/09/2026 € 207.000 Ohne Gebote
  2. 15/12/2026 € 155.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
155.250 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di CAMPOBASSO
Fläche
179 m²
Preis pro m²
€ 867/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Abitazione in villa e due locali accessori, ubicati nella “ZONA RURALE COMUNALE” del vigente Programma di Fabbricazione. La proprietà si compone di un corpo principale destinato ad abitazione posta su unico livello di piano, oltre a due locali accessori sempre al piano terra, posti separatamente e accessibili dalla stessa corte.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Salcito statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di CAMPOBASSO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €155.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €116.438. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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