Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru. +4 Fotos

Abitazione In Villini Morlupo, Roma – Base €909.821 | Asta Giudiziaria

Loc. Trullo snc, 00067, Morlupo, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare in (indirizzo omesso) composto da 18 unità residenziali bifamiliari in fase di completamento (16 in costruzione, 2 ultimate) e terreni edificabili per 3 villini quadrifamiliari, piscina e club house. Le unità in costruzione presentano gradi variabili di avanzamento (30%-70% completamento) e richiedono lavori di finitura. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali secondo PTPR.

Festgestellte Risiken (5)

  • Unità immobiliari in fase di costruzione con avanzamento lavori variabile (30%-70%) e necessità di completamento delle finiture Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • In zona residenziale di (indirizzo omesso) con accesso da (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −55,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,3
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di certificazione di conformità degli impianti e attestato di prestazione energetica per la maggior parte delle unità
  • Vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR) che limitano la trasformabilità dei terreni edificabili Verweis Gutachten, S. 21
  • Terreni edificabili non ancora realizzati (3 villini quadrifamiliari, piscina, club house) con necessità di valutazione come area edificabile
  • Documentazione urbanistica e catastale non sempre completa per tutte le unità Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • Due unità immobiliari già ultimate e abitabili, con portico in legno e posto auto pavimentato Verweis Gutachten, S. 18
  • Permessi di Costruire e (ente omesso) regolarmente rilasciati per tutte le unità (anni 2007-2008)
  • Superficie commerciale delle unità residenziali compresa tra 152 e 156 mq, con giardino di pertinenza
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.047.860 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −55,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −48,8 % gegenüber dem ersten

  1. 19/03/2026 € 1.776.994 Ohne Gebote
  2. 25/05/2026 € 1.421.596 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 29/09/2026 € 1.137.276 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 02/12/2026 € 909.821 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
909.821 €
Gebotsfrist
27/11/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Morlupo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €909.821. Das zulässige Mindestgebot beträgt €909.821. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 48.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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