Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru. +4 张照片

Abitazione In Villini Morlupo, Roma – Base €909.821 | Asta Giudiziaria

Loc. Trullo snc, 00067, Morlupo, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Complesso immobiliare in (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da 18 unità residenziali bifamiliari in fase di completamento (16 in costruzione, 2 ultimate) e terreni edificabili per 3 villini quadrifamiliari, piscina e club house. Le unità in costruzione presentano gradi variabili di avanzamento (30%-70% completamento) e richiedono lavori di finitura. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali secondo PTPR.

发现的风险 (5)

  • Unità immobiliari in fase di costruzione con avanzamento lavori variabile (30%-70%) e necessità di completamento delle finiture 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di (indirizzo omesso) con accesso da (indirizzo omesso) 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −55,6% (估值来源:评估报告分析) +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancanza di certificazione di conformità degli impianti e attestato di prestazione energetica per la maggior parte delle unità
  • Vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR) che limitano la trasformabilità dei terreni edificabili 评估报告参考,第 21 页
  • Terreni edificabili non ancora realizzati (3 villini quadrifamiliari, piscina, club house) con necessità di valutazione come area edificabile
  • Documentazione urbanistica e catastale non sempre completa per tutte le unità 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • Due unità immobiliari già ultimate e abitabili, con portico in legno e posto auto pavimentato 评估报告参考,第 18 页
  • Permessi di Costruire e (ente omesso) regolarmente rilasciati per tutte le unità (anni 2007-2008)
  • Superficie commerciale delle unità residenziali compresa tra 152 e 156 mq, con giardino di pertinenza

与市场对比

评估报告估值:€ 2.047.860 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −55,6%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −48,8%

  1. 19/03/2026 € 1.776.994 流拍
  2. 25/05/2026 € 1.421.596 流拍 较上一次 −20%
  3. 29/09/2026 € 1.137.276 流拍 较上一次 −20%
  4. 02/12/2026 € 909.821 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
909.821 €
出价截止
27/11/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Morlupo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €909.821。 最低有效出价为 €909.821。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 4 次:此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 48.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏