Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru. +4 张照片

Abitazione In Villini Morlupo, Roma – Base €1.137.276 | Asta Giudiziaria

Loc. Trullo snc, 00067, Morlupo, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

Complesso immobiliare in fase di costruzione a (indirizzo omesso) composto da 16 unità residenziali bifamiliari (14 in corso di completamento con gradi di avanzamento variabili dal 30% al 70%, 2 ultimate e abitabili), 16 posti auto scoperti e terreni edificabili per 3 quadrifamiliari con piscina e club house. Le unità residenziali presentano struttura su tre livelli con giardino privato, ma risultano incomplete per finiture interne, impianti e sistemazioni esterne. La perizia stima il valore di mercato applicando il metodo comparativo per gli immobili esistenti e il metodo di trasformazione per i terreni edificabili, con riferimento ai valori (ente omesso) e ai costi di realizzazione.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi non completati

有利因素 (7)

  • posizione in zona residenziale in evoluzione

addicta 指数

5,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,5% （估值来源：评估报告分析） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE per gli immobili
  • assenza di certificazioni di conformità impiantistica
  • ritardi nei lavori rispetto ai permessi di costruire
  • vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR)
  • incertezza sulla conformità catastale e urbanistica per le aree non ancora realizzate
  • rischio di occupazione abusiva per immobili incompleti
  • dipendenza da dinamiche di mercato locale non consolidate

其他有利因素

  • presenza di permessi di costruire e (ente omesso) regolari per tutte le unità
  • struttura solida e ben progettata (villette bifamiliari su tre livelli)
  • giardini privati e spazi esterni pertinenziali
  • prossimità a servizi e infrastrutture
  • potenziale di rivalutazione una volta completati i lavori
  • terreni edificabili con piano di sviluppo approvato (3 quadrifamiliari, piscina, club house)
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.047.860 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −44,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 19/03/2026 € 1.776.994 流拍
  2. 25/05/2026 € 1.421.596 流拍 较上一次 −20%
  3. 29/09/2026 € 1.137.276 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.137.276 €
出价截止
24/09/2026
法院
Tribunale di ROMA

拍品描述

Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru.

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关于这场拍卖的常见问题

Morlupo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/09/2026。 拍卖随后将于 29/09/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.137.276。 最低有效出价为 €1.137.276。 最低加价幅度为 €10.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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