Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru. +4 photos

Abitazione In Villini Morlupo, Roma – Base €1.137.276 | Asta Giudiziaria

Loc. Trullo snc, 00067, Morlupo, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare in fase di costruzione a (indirizzo omesso) composto da 16 unità residenziali bifamiliari (14 in corso di completamento con gradi di avanzamento variabili dal 30% al 70%, 2 ultimate e abitabili), 16 posti auto scoperti e terreni edificabili per 3 quadrifamiliari con piscina e club house. Le unità residenziali presentano struttura su tre livelli con giardino privato, ma risultano incomplete per finiture interne, impianti e sistemazioni esterne. La perizia stima il valore di mercato applicando il metodo comparativo per gli immobili esistenti e il metodo di trasformazione per i terreni edificabili, con riferimento ai valori (ente omesso) e ai costi di realizzazione.

Risques relevés (8)

  • abusi edilizi non completati

Points favorables (7)

  • posizione in zona residenziale in evoluzione

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −44,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE per gli immobili
  • assenza di certificazioni di conformità impiantistica
  • ritardi nei lavori rispetto ai permessi di costruire
  • vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR)
  • incertezza sulla conformità catastale e urbanistica per le aree non ancora realizzate
  • rischio di occupazione abusiva per immobili incompleti
  • dipendenza da dinamiche di mercato locale non consolidate

Autres points favorables

  • presenza di permessi di costruire e (ente omesso) regolari per tutte le unità
  • struttura solida e ben progettata (villette bifamiliari su tre livelli)
  • giardini privati e spazi esterni pertinenziali
  • prossimità a servizi e infrastrutture
  • potenziale di rivalutazione una volta completati i lavori
  • terreni edificabili con piano di sviluppo approvato (3 quadrifamiliari, piscina, club house)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.047.860 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −44,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 19/03/2026 € 1.776.994 Sans enchérisseur
  2. 25/05/2026 € 1.421.596 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 29/09/2026 € 1.137.276 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.137.276 €
Date limite des offres
24/09/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

Fabbricati in Morlupo - Residence “Riverside” e Beni Mobili Ponteggi e Gru.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Morlupo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/09/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.137.276. L’offre minimale admise est de €1.137.276. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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