Abitazione In Villini Siena, Siena – Base €404.000 | Asta Giudiziaria

località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1, 53015, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un casale rurale ristrutturato in posizione collinare e panoramica a circa 1 km dall'abitato di (indirizzo omesso), composto da fabbricato residenziale su due piani con ampio giardino e terreni circostanti. La proprietà è gravata da ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli, ma risulta ben manutenuta e con impianti autonomi. La classe energetica è E con attestato in corso di validità.

Festgestellte Risiken (5)

  • ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'immobile

Positive Aspekte (5)

  • posizione panoramica e collinare con accessi carrabili da due strade diverse

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −19,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di difformità urbanistiche interne da regolarizzare
  • assenza di dichiarazione di abitabilità
  • vincoli paesaggistici e ambientali (Sito Natura 2000)
  • occupazione da parte dei debitori esecutati

Weitere positive Aspekte

  • immobile ristrutturato nel 1993 con consolidamenti strutturali e impianti moderni
  • ampio giardino di 2.634 mq e parco con sculture artistiche di pregio
  • terreni circostanti in parte a seminativo incolto e ben tenuti
  • classe energetica E con prestazione di 169,77 kWh/mq/anno
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 504.000

Schätzwert laut Gutachten: € 503.930 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −19,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −19,8 % gegenüber dem ersten

  1. 04/06/2026 € 504.000 Ohne Gebote
  2. 17/09/2026 € 404.000 Aktuelle Versteigerung −19,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
404.000 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
16/09/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

piena proprietà di pregevole casale in pietra tipico della campagna toscana, di 374,23 metri commerciali, comprendente ampio spazio aperto pertinenziale ad uso di piazzale e giardino esteso su una superficie di 2.634 metri quadrati ed in continuità con terreni circostanti di 29.729 metri quadrati, ubicato a circa un chilometro dall’abitato di Monticiano in località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/09/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €404.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €504.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €303.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 19.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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