piena proprietà di pregevole casale in pietra tipico della campagna toscana, di 374,23 metri commerciali, comprendente ampio spazio aperto pertinenziale ad uso di piazzale e giardino esteso su una superficie di 2.634 metri quadrati ed in continuità con terreni circostanti di 29.729 metri quadrati, ubicato a circa un chilometro dall’abitato di Monticiano in località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1. +11 Fotos

Abitazione In Villini Siena, Siena – Base €324.000 | Asta Giudiziaria

località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1, 53015, Siena · Tribunale di SIENA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un casale rurale ristrutturato ubicato in posizione collinare e panoramica a circa un chilometro dall'abitato di (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato residenziale su due piani con ampi spazi esterni pertinenziali, tra cui un giardino di 2.634 mq e un parco con sculture. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 1993, con impianti autonomi e accessi carrabili da due strade diverse. La perizia ne stima il valore di mercato in circa 504.000 euro, considerando anche i terreni circostanti.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'immobile, con costi di cancellazione stimati tra 294 e 488 euro Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • Posizione panoramica e collinare, con accessi carrabili da due strade diverse Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −35,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità interne non sanate (muretti divisori e porte mancanti) con costo di regolarizzazione stimato in 2.000 euro Verweis Gutachten, S. 18
  • Assenza di dichiarazione di abitabilità Verweis Gutachten, S. 17
  • Presenza di vincoli paesaggistici e naturalistici (Sito Natura 2000) su parte dei terreni Verweis Gutachten, S. 12
  • Classe energetica E con prestazione energetica globale di 169,77 kWh/mq/anno Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • Edificio ristrutturato nel 1993 con consolidamento strutturale e rifacimento degli impianti Verweis Gutachten, S. 14
  • Ampi spazi esterni pertinenziali (giardino di 2.634 mq e parco con sculture) Verweis Gutachten, S. 19
  • Impianti autonomi (elettrico, idrico, riscaldamento a GPL con caldaia a condensazione) Verweis Gutachten, S. 14
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 374,23 mq per il fabbricato residenziale Verweis Gutachten, S. 22
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 504.000

Schätzwert laut Gutachten: € 503.930 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −35,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −35,7 % gegenüber dem ersten

  1. 04/06/2026 € 504.000 Ohne Gebote
  2. 17/09/2026 € 404.000 Ohne Gebote −19,8 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 22/12/2026 € 324.000 Aktuelle Versteigerung −19,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
324.000 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
21/12/2026
Gericht
Tribunale di SIENA

Beschreibung des Loses

piena proprietà di pregevole casale in pietra tipico della campagna toscana, di 374,23 metri commerciali, comprendente ampio spazio aperto pertinenziale ad uso di piazzale e giardino esteso su una superficie di 2.634 metri quadrati ed in continuità con terreni circostanti di 29.729 metri quadrati, ubicato a circa un chilometro dall’abitato di Monticiano in località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 21/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 22/12/2026 beim Tribunale di SIENA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €324.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €504.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €243.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 21/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 35.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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