piena proprietà di pregevole casale in pietra tipico della campagna toscana, di 374,23 metri commerciali, comprendente ampio spazio aperto pertinenziale ad uso di piazzale e giardino esteso su una superficie di 2.634 metri quadrati ed in continuità con terreni circostanti di 29.729 metri quadrati, ubicato a circa un chilometro dall’abitato di Monticiano in località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1. +11 张照片

Abitazione In Villini Siena, Siena – Base €324.000 | Asta Giudiziaria

località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1, 53015, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto della perizia è un casale rurale ristrutturato ubicato in posizione collinare e panoramica a circa un chilometro dall'abitato di (indirizzo omesso). Si tratta di un fabbricato residenziale su due piani con ampi spazi esterni pertinenziali, tra cui un giardino di 2.634 mq e un parco con sculture. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 1993, con impianti autonomi e accessi carrabili da due strade diverse. La perizia ne stima il valore di mercato in circa 504.000 euro, considerando anche i terreni circostanti.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sull'immobile, con costi di cancellazione stimati tra 294 e 488 euro 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • Posizione panoramica e collinare, con accessi carrabili da due strade diverse 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −35,7% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità interne non sanate (muretti divisori e porte mancanti) con costo di regolarizzazione stimato in 2.000 euro 评估报告参考，第 18 页
  • Assenza di dichiarazione di abitabilità 评估报告参考，第 17 页
  • Presenza di vincoli paesaggistici e naturalistici (Sito Natura 2000) su parte dei terreni 评估报告参考，第 12 页
  • Classe energetica E con prestazione energetica globale di 169,77 kWh/mq/anno 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Edificio ristrutturato nel 1993 con consolidamento strutturale e rifacimento degli impianti 评估报告参考，第 14 页
  • Ampi spazi esterni pertinenziali (giardino di 2.634 mq e parco con sculture) 评估报告参考，第 19 页
  • Impianti autonomi (elettrico, idrico, riscaldamento a GPL con caldaia a condensazione) 评估报告参考，第 14 页
  • Superficie commerciale totale di 374,23 mq per il fabbricato residenziale 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 504.000

评估报告估值：€ 503.930 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −35,7%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −35,7%

  1. 04/06/2026 € 504.000 流拍
  2. 17/09/2026 € 404.000 流拍 较上一次 −19,8%
  3. 22/12/2026 € 324.000 当前拍卖 较上一次 −19,8%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
324.000 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

piena proprietà di pregevole casale in pietra tipico della campagna toscana, di 374,23 metri commerciali, comprendente ampio spazio aperto pertinenziale ad uso di piazzale e giardino esteso su una superficie di 2.634 metri quadrati ed in continuità con terreni circostanti di 29.729 metri quadrati, ubicato a circa un chilometro dall’abitato di Monticiano in località Casa ai Venti, Via Case Sparse n.1.

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关于这场拍卖的常见问题

Siena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €324.000。 相对于评估报告中 €504.000 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €243.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 35.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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