Appartamento ubicato al primo piano, con soprastante terrazza, facente parte di una villetta bifamiliare a due elevazioni, sito in Città Giardino (Melilli), Via Brancati n. 77, censito al N.C.E.U del predetto Comune al foglio 86 particella 960, sub 2, categoria A/7, vani 8,5. +9 Fotos

Abitazione In Villini Melilli, Siracusa – Base €180.000 | Asta Giudiziaria

Via Brancati n.77, Melilli, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è costituito da due lotti distinti ((ente omesso) e Lotto 2) ubicati a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), originariamente un'unica unità immobiliare ma attualmente divisi e modificati rispetto alla planimetria catastale. La perizia evidenzia difformità strutturali e volumetriche non sanabili, con volumi aggiunti realizzati in assenza di autorizzazioni. La stima è stata effettuata con metodi comparativo e capitalizzazione del reddito, applicando decurtazioni per costi di demolizione, regolarizzazione catastale e agibilità.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi non sanabili (volumi aggiunti non autorizzati)

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona suburbana di (indirizzo omesso) con potenziale domanda residenziale

addicta-Index

3,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale rispetto allo stato di fatto
  • assenza di documentazione urbanistica completa
  • necessità di demolizione di parti abusive
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione catastale e agibilità

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale significativa per entrambi i lotti (107,38 mq e 127,29 mq)
  • presenza di autorizzazioni per divisione interna e distribuzione (DOCFA n. 102/2007 e n. 44/2015)
  • stato conservativo buono con manutenzione regolare
  • accessibilità interna tramite scala a chiocciola (elemento distintivo)
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 180.000

Schätzwert laut Gutachten: € 206.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
180.000 €
Gebotsfrist
23/09/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA
Zimmer
8.5

Beschreibung des Loses

Appartamento ubicato al primo piano, con soprastante terrazza, facente parte di una villetta bifamiliare a due elevazioni, sito in Città Giardino (Melilli), Via Brancati n. 77, censito al N.C.E.U del predetto Comune al foglio 86 particella 960, sub 2, categoria A/7, vani 8,5.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Melilli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/09/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €180.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €135.000. Die Mindesterhöhung beträgt €9.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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