Piena proprietà di immobile con circostante corte pertinenziale in Acerra (NA) alla Via dei Normanni n. 39 - NCEU Foglio 20 P.lla 250 Cat. A/7 Cl. 1 Vani 3,5 Rendita 343,44 euro. +17 Fotos

Abitazione In Villini Acerra, Napoli – Base €32.030 | Asta Giudiziaria

Via dei Normanni, 39, 80011 Acerra NA, Italia, 80011, Acerra, Napoli · Tribunale di NOLA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato civile ubicato in zona extraurbana del (indirizzo omesso) di Acerra, composto da un'unità abitativa al piano terra con corte pertinenziale. L'unità presenta ampliamenti abusivi non sanabili e necessita di regolarizzazione urbanistica e catastale. Lo stato conservativo è sufficiente, con impianti funzionanti ma non conformi alle normative vigenti. Il bene è attualmente occupato sine titulo e gravato da ipoteche volontarie e legali.

Festgestellte Risiken (6)

  • Ampliamenti abusivi non sanabili con materiali non conformi Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona extraurbana con accesso da strada sterrata, prossima a zona industriale e artigianale Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Occupazione sine titulo da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €155.000 Verweis Gutachten, S. 11
  • Mancanza di certificato di abitabilità e APE Verweis Gutachten, S. 12
  • Difformità catastali e urbanistiche rispetto alla planimetria depositata Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) conservativo sufficiente con necessità di manutenzione ordinaria Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 143,95 mq, calcolata secondo standard Catasto e Codice Valutazioni Immobiliari Verweis Gutachten, S. 5
  • Impianti funzionanti seppur non conformi alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di corte pertinenziale accessibile e potenzialmente regolarizzabile Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 56.942

Schätzwert laut Gutachten: € 78.309 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 10/07/2026 € 56.942 Ohne Gebote
  2. 25/09/2026 € 42.706 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 11/12/2026 € 32.030 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
32.030 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
10/12/2026
Gericht
Tribunale di NOLA
Fläche
83 m²
Preis pro m²
€ 386/m²
Zimmer
3.5
Etage
Terra

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di immobile con circostante corte pertinenziale in Acerra (NA) alla Via dei Normanni n. 39 - NCEU Foglio 20 P.lla 250 Cat. A/7 Cl. 1 Vani 3,5 Rendita 343,44 euro.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Acerra statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di NOLA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €32.030. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €56.942 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €24.022. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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