Piena proprietà di immobile con circostante corte pertinenziale in Acerra (NA) alla Via dei Normanni n. 39 - NCEU Foglio 20 P.lla 250 Cat. A/7 Cl. 1 Vani 3,5 Rendita 343,44 euro. +17 张照片

Abitazione In Villini Acerra, Napoli – Base €32.030 | Asta Giudiziaria

Via dei Normanni, 39, 80011 Acerra NA, Italia, 80011, Acerra, Napoli · Tribunale di NOLA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato civile ubicato in zona extraurbana del (indirizzo omesso) di Acerra, composto da un'unità abitativa al piano terra con corte pertinenziale. L'unità presenta ampliamenti abusivi non sanabili e necessita di regolarizzazione urbanistica e catastale. Lo stato conservativo è sufficiente, con impianti funzionanti ma non conformi alle normative vigenti. Il bene è attualmente occupato sine titulo e gravato da ipoteche volontarie e legali.

发现的风险 (6)

  • Ampliamenti abusivi non sanabili con materiali non conformi 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona extraurbana con accesso da strada sterrata, prossima a zona industriale e artigianale 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Occupazione sine titulo da parte di terzi 评估报告参考，第 8 页
  • Presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di circa €155.000 评估报告参考，第 11 页
  • Mancanza di certificato di abitabilità e APE 评估报告参考，第 12 页
  • Difformità catastali e urbanistiche rispetto alla planimetria depositata 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) conservativo sufficiente con necessità di manutenzione ordinaria 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 143,95 mq, calcolata secondo standard Catasto e Codice Valutazioni Immobiliari 评估报告参考，第 5 页
  • Impianti funzionanti seppur non conformi alle normative vigenti 评估报告参考，第 7 页
  • Presenza di corte pertinenziale accessibile e potenzialmente regolarizzabile 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 56.942

评估报告估值：€ 78.309 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 10/07/2026 € 56.942 流拍
  2. 25/09/2026 € 42.706 流拍 较上一次 −25%
  3. 11/12/2026 € 32.030 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
32.030 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di NOLA
面积
83 m²
每平方米价格
€ 386/m²
房间数
3.5
楼层
Terra

拍品描述

Piena proprietà di immobile con circostante corte pertinenziale in Acerra (NA) alla Via dei Normanni n. 39 - NCEU Foglio 20 P.lla 250 Cat. A/7 Cl. 1 Vani 3,5 Rendita 343,44 euro.

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关于这场拍卖的常见问题

Acerra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di NOLA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.030。 相对于评估报告中 €56.942 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €24.022。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà di una porzione di villa in Ischia (Na), Via Nuova dei Conti n. 41/n composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A). Per maggiori informazioni contattare il dott.Petreni Andrea, mail andrea@itasset.it - mob.339/5274210
Abitazione In Ville · 19/10/2026 截止
€830.600
 Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Quota pari all’intero di villetta unifamiliare posta al PT-1°, con pertinenziali locale box auto al PS1 ed area scoperta, sita in Giugliano in Campania (NA) alla via Vicinale Festinese n°1/O . Il villino presenta superficie netta complessiva pari a mq 131, ed è così composto: - PT: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio, scala per accedere al P.1°;- P.1°: n°3 camere, bagno e balcone.
Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€228.000
 L'immobile in oggetto, ubicato al piano terzo è costituito da un appartamento, composto da ingresso, saloncino, tre camere, cucina, bagno e disimpegno. Completano la superficie tre balconi.La superficie calpestabile è di circa 121 mq.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€323.000
 Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Piena ed intera proprietà di appartamento sito al piano terra o rialzato di un fabbricato composto da un ingresso/disimpegno, una cucina/soggiorno, due camere da letto e un bagno per una superficie utile complessiva pari a 61,40 mq, oltre terrazzino esposto a Nord per una superficie utile complessiva di 5,20 mq. Il bene è privo di posto auto e risulta occupato senza contratto o titolo opponibile alla procedura.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€82.776

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