Abitazione In Villini Roma, Roma – Base €196.875 | Asta Giudiziaria

Via del Colle della Lite n. 31, 00132, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse des Gutachtens

Compendio immobiliare sito in periferia est di Roma, composto da un immobile residenziale al piano terra, un locale commerciale al piano seminterrato adibito a ristorante e un magazzino al piano seminterrato. L'edificio, realizzato in tecnica mista con struttura in c.a. e tamponature in laterizio, presenta criticità urbanistiche legate a pratiche di condono non concluse e documentazione edilizia non verificabile. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 350.000 euro, applicando coefficienti riduttivi per incertezze documentali e stato conservativo.

Festgestellte Risiken (6)

  • abusi edilizi non sanati

Positive Aspekte (5)

  • posizione periferica con accesso indipendente

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pratiche di condono ancora aperte
  • documentazione urbanistica non verificabile
  • incertezza sulla legittimità delle volumetrie
  • stato conservativo non valutabile per mancato accesso all'immobile
  • ubicazione in zona con vincoli paesaggistici e urbanistici

Weitere positive Aspekte

  • presenza di tre unità immobiliari con diverse destinazioni d'uso
  • corte esterna di pertinenza
  • struttura in calcestruzzo armato con tamponature in laterizio
  • potenziale di riqualificazione in zona da ristrutturare
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 350.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 350.000 Ohne Gebote
  2. 15/10/2026 € 196.875 Aktuelle Versteigerung −43,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
196.875 €
Gebotsfrist
14/10/2026
Gericht
Tribunale di ROMA

Beschreibung des Loses

Compendio immobiliare in Roma, Via del Colle della Lite n. 31, costituito da fabbricato su due livelli con area esterna pertinenziale adibita a giardino e parcheggio. Comprende abitazione (A/7) al piano terra, locale commerciale (C/1) al piano seminterrato attualmente adibito a ristorante e magazzino (C/2). censito al N.C.E.U. al Foglio 1050, Particella 1261, per una superficie complessiva catastale di mq 1.905. il tutto come meglio descritto nella perizia di stima.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/10/2026 beim Tribunale di ROMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €196.875. Das zulässige Mindestgebot beträgt €147.657. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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