Abitazione In Villini Roma, Roma – Base €196.875 | Asta Giudiziaria

Via del Colle della Lite n. 31, 00132, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare sito in periferia est di Roma, composto da un immobile residenziale al piano terra, un locale commerciale al piano seminterrato adibito a ristorante e un magazzino al piano seminterrato. L'edificio, realizzato in tecnica mista con struttura in c.a. e tamponature in laterizio, presenta criticità urbanistiche legate a pratiche di condono non concluse e documentazione edilizia non verificabile. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 350.000 euro, applicando coefficienti riduttivi per incertezze documentali e stato conservativo.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanati

Points favorables (5)

  • posizione periferica con accesso indipendente

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pratiche di condono ancora aperte
  • documentazione urbanistica non verificabile
  • incertezza sulla legittimità delle volumetrie
  • stato conservativo non valutabile per mancato accesso all'immobile
  • ubicazione in zona con vincoli paesaggistici e urbanistici

Autres points favorables

  • presenza di tre unità immobiliari con diverse destinazioni d'uso
  • corte esterna di pertinenza
  • struttura in calcestruzzo armato con tamponature in laterizio
  • potenziale di riqualificazione in zona da ristrutturare
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 350.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 350.000 Sans enchérisseur
  2. 15/10/2026 € 196.875 Vente actuelle −43,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
196.875 €
Date limite des offres
14/10/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

Compendio immobiliare in Roma, Via del Colle della Lite n. 31, costituito da fabbricato su due livelli con area esterna pertinenziale adibita a giardino e parcheggio. Comprende abitazione (A/7) al piano terra, locale commerciale (C/1) al piano seminterrato attualmente adibito a ristorante e magazzino (C/2). censito al N.C.E.U. al Foglio 1050, Particella 1261, per una superficie complessiva catastale di mq 1.905. il tutto come meglio descritto nella perizia di stima.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roma ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/10/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €196.875. L’offre minimale admise est de €147.657. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Roma Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement en petites villas à Roma Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Roma

Lotto unico composto da Crediti fiscali risultanti dal cassetto fiscale della società ERRESSE MULTISERVIZI S.R.L.S., per un valore nominale residuo pari ad Euro 9.863,20, utilizzabili in compensazione ovvero cedibili a terzi secondo la normativa vigente. Il tutto meglio riportato nell'avviso di vendita in allegato.
Credito Unitario · Clôture le 20/10/2026
€6.312
Lotto 2 - RIMANENZE DI MAGAZZINO FIANO ROMANO
Attrezzature Varie · Clôture le 20/10/2026
€367.600
Lotto 1 - MACCHINARI, ATTREZZATURE ED ARREDI FIANO ROMANO
Macchinari Per L'Industria Tessile, Lavorazione Pelli E Calzature · Clôture le 20/10/2026
€46.700
Vendita telematica competitiva in lotto unico dei crediti e delle posizioni residue del Concordato Preventivo 10/2020 Farvem Real Estate S.r.l. - Tribunale di Roma.
Altro · Clôture le 20/10/2026
€360.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace