Abitazione in villino (cat. A/7) al piano 1 di complessivi mq. 119 con annessi n. 3 locali garage (cat. C/6) al piano T rispettivamente di mq. 85, mq. 80 e mq. 37

Abitazione In Villini Tornimparte, L'Aquila – Base €113.753 | Asta Giudiziaria

Via del Mulino, 67049 Tornimparte AQ, Italia, Tornimparte, L'Aquila · Tribunale di L'AQUILA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un villino unifamiliare con annessa corte pertinenziale, ubicato in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso). L'unità principale è composta da due piani abitativi, con stato di conservazione buono e finiture adeguate. La perizia evidenzia difformità edilizie e catastali rispetto ai titoli abilitativi, oltre a diritti di proprietà parziali (1/2 piena proprietà e 1/2 nuda proprietà) gravati da usufrutto vitalizio. Sono presenti due ipoteche volontarie a garanzia di crediti.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità edilizia e catastale rispetto ai titoli abilitativi Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • stato di conservazione buono e finiture adeguate Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • diritti di proprietà parziali (1/2 nuda proprietà) gravati da usufrutto vitalizio Verweis Gutachten, S. 5
  • due ipoteche volontarie per complessivi € 268.000 Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di volumetria non accatastata (mansarda e tettoia) Verweis Gutachten, S. 9
  • immobile non conforme alla destinazione d'uso assentita per alcune unità Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità autonoma Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di corte pertinenziale e accessori Verweis Gutachten, S. 8
  • valore di stima basato su metodologia comparativa e reddituale
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 177.738

Schätzwert laut Gutachten: € 183.257 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 23/06/2026 € 177.738 Ohne Gebote
  2. 07/10/2026 € 142.191 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 13/01/2027 € 113.753 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.7 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
113.753 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
12/01/2027
Gericht
Tribunale di L'AQUILA

Beschreibung des Loses

Abitazione in villino (cat. A/7) al piano 1 di complessivi mq. 119 con annessi n. 3 locali garage (cat. C/6) al piano T rispettivamente di mq. 85, mq. 80 e mq. 37

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tornimparte statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 13/01/2027 beim Tribunale di L'AQUILA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €113.753. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €177.738 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €85.315. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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