Abitazione in villino (cat. A/7) al piano 1 di complessivi mq. 119 con annessi n. 3 locali garage (cat. C/6) al piano T rispettivamente di mq. 85, mq. 80 e mq. 37

Abitazione In Villini Tornimparte, L'Aquila – Base €113.753 | Asta Giudiziaria

Via del Mulino, 67049 Tornimparte AQ, Italia, Tornimparte, L'Aquila · Tribunale di L'AQUILA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un villino unifamiliare con annessa corte pertinenziale, ubicato in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso). L'unità principale è composta da due piani abitativi, con stato di conservazione buono e finiture adeguate. La perizia evidenzia difformità edilizie e catastali rispetto ai titoli abilitativi, oltre a diritti di proprietà parziali (1/2 piena proprietà e 1/2 nuda proprietà) gravati da usufrutto vitalizio. Sono presenti due ipoteche volontarie a garanzia di crediti.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizia e catastale rispetto ai titoli abilitativi 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • stato di conservazione buono e finiture adeguate 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −36,0% （估值来源：PVP） +1,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • diritti di proprietà parziali (1/2 nuda proprietà) gravati da usufrutto vitalizio 评估报告参考，第 5 页
  • due ipoteche volontarie per complessivi € 268.000 评估报告参考，第 7 页
  • presenza di volumetria non accatastata (mansarda e tettoia) 评估报告参考，第 9 页
  • immobile non conforme alla destinazione d'uso assentita per alcune unità 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona residenziale con accessibilità autonoma 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di corte pertinenziale e accessori 评估报告参考，第 8 页
  • valore di stima basato su metodologia comparativa e reddituale
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 177.738

评估报告估值：€ 183.257 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −36,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 23/06/2026 € 177.738 流拍
  2. 07/10/2026 € 142.191 流拍 较上一次 −20%
  3. 13/01/2027 € 113.753 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.7% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
113.753 €
相对评估价折扣
−36%
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di L'AQUILA

拍品描述

Abitazione in villino (cat. A/7) al piano 1 di complessivi mq. 119 con annessi n. 3 locali garage (cat. C/6) al piano T rispettivamente di mq. 85, mq. 80 e mq. 37

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关于这场拍卖的常见问题

Tornimparte 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di L'AQUILA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €113.753。 相对于评估报告中 €177.738 的估值，较市场价值节省 36%。 最低有效出价为 €85.315。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€40.677

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