Abitazione In Villini Cisterna di Latina, Latina – Base €279.495 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Boccaccio, 4, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale al piano seminterrato di una palazzina a Cisterna di Latina, con superficie di 137 mq e destinazione urbanistica commerciale. Si presenta in normali condizioni di manutenzione, con accesso da corte comune e ubicazione prossima al centro urbano. La perizia ne stima un valore di mercato di €95.900, ridotto a €91.900 per oneri di regolarizzazione urbanistica.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alla planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione prossima al centro urbano con servizi essenziali Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di umidità di risalita lungo le pareti perimetrali Verweis Gutachten, S. 10
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 10
  • formalità pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche) Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 137 mq con accesso indipendente da corte comune Verweis Gutachten, S. 8
  • stato conservativo generale nella norma, con buone finiture interne Verweis Gutachten, S. 10
  • destinazione urbanistica commerciale, potenzialmente redditizia Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 372.660

Schätzwert laut Gutachten: € 95.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/09/2026 € 372.660 Ohne Gebote
  2. 15/12/2026 € 279.495 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
279.495 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
310 m²
Preis pro m²
€ 900/m²
Zimmer
8.5

Beschreibung des Loses

Villetta unifamiliare disposta su due livelli,, piano seminterrato e piano terra, con copertura a tetto a due spioventi, situata nelle immediate vicinanze del centro cittadino.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cisterna di Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €279.495. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €372.660 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €209.621. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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