Abitazione In Villini Cisterna di Latina, Latina – Base €279.495 | Asta Giudiziaria

Via Giovanni Boccaccio, 4, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un locale commerciale al piano seminterrato di una palazzina a Cisterna di Latina, con superficie di 137 mq e destinazione urbanistica commerciale. Si presenta in normali condizioni di manutenzione, con accesso da corte comune e ubicazione prossima al centro urbano. La perizia ne stima un valore di mercato di €95.900, ridotto a €91.900 per oneri di regolarizzazione urbanistica.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi e difformità rispetto alla planimetria catastale Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • ubicazione prossima al centro urbano con servizi essenziali Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di umidità di risalita lungo le pareti perimetrali Référence rapport d’expertise, p. 10
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • formalità pregiudizievoli (pignoramenti e ipoteche) Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 137 mq con accesso indipendente da corte comune Référence rapport d’expertise, p. 8
  • stato conservativo generale nella norma, con buone finiture interne Référence rapport d’expertise, p. 10
  • destinazione urbanistica commerciale, potenzialmente redditizia Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 372.660

Estimation selon le rapport d’expertise : € 95.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 29/09/2026 € 372.660 Sans enchérisseur
  2. 15/12/2026 € 279.495 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
279.495 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
310 m²
Prix au m²
€ 900/m²
Pièces
8.5

Description du lot

Villetta unifamiliare disposta su due livelli,, piano seminterrato e piano terra, con copertura a tetto a due spioventi, situata nelle immediate vicinanze del centro cittadino.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €279.495. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €372.660, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €209.621. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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