Unità immobiliare sviluppata su due piani oltre al seminterrato. Superficie catastale di 323 mq. Il piano terra e il seminterrato costituiscono l'area oggetto del procedimento esecutivo. La corte circostante rappresenta uno spazio esclusivo d’uso dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare, consentendo sia l’accesso pedonale, che quello carrabile. Occupata. +3 Fotos

Abitazione In Villini Dipignano, Cosenza – Base €84.026 | Asta Giudiziaria

Via Riforma, 44, 87045, Dipignano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un villino unifamiliare isolato con corte e giardino, ubicato a (indirizzo omesso) in zona residenziale semidensa. Realizzato negli anni '70, si sviluppa su due piani più seminterrato con superficie commerciale di 353 mq. La struttura è in discrete condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione straordinaria, in particolare per il muro di contenimento nord e gli infissi datati.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità catastale (porta-finestra mancante in planimetria)

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale semidensa con buoni collegamenti

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −27,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • muro di contenimento pericolante (necessità di intervento urgente)
  • infissi e impianti datati (inefficientamento termico e mancanza di riscaldamento funzionante)
  • assenza di manutenzione ordinaria (pavimentazioni usurate, lesioni strutturali)
  • vincolo forestale idrogeologico (limitazioni per eventuali interventi edilizi)
  • ipoteche pregiudizievoli (registrate a favore di MICOS (ente omesso))

Weitere positive Aspekte

  • ampia corte privata e giardino (760 mq) di uso esclusivo
  • documentazione edilizia completa (concessioni e sanatorie regolari)
  • potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione
  • destinazione d'uso residenziale con possibilità di cambiamento previa verifica
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 116.299 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −27,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
84.026 €
Gebotsfrist
16/10/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
323 m²
Preis pro m²
€ 260/m²
Zimmer
8.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare sviluppata su due piani oltre al seminterrato. Superficie catastale di 323 mq. Il piano terra e il seminterrato costituiscono l'area oggetto del procedimento esecutivo. La corte circostante rappresenta uno spazio esclusivo d’uso dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare, consentendo sia l’accesso pedonale, che quello carrabile. Occupata.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Dipignano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/10/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €84.026. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.020. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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