Unità immobiliare sviluppata su due piani oltre al seminterrato. Superficie catastale di 323 mq. Il piano terra e il seminterrato costituiscono l'area oggetto del procedimento esecutivo. La corte circostante rappresenta uno spazio esclusivo d’uso dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare, consentendo sia l’accesso pedonale, che quello carrabile. Occupata. +3 张照片

Abitazione In Villini Dipignano, Cosenza – Base €84.026 | Asta Giudiziaria

Via Riforma, 44, 87045, Dipignano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile è un villino unifamiliare isolato con corte e giardino, ubicato a (indirizzo omesso) in zona residenziale semidensa. Realizzato negli anni '70, si sviluppa su due piani più seminterrato con superficie commerciale di 353 mq. La struttura è in discrete condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione straordinaria, in particolare per il muro di contenimento nord e gli infissi datati.

发现的风险 (6)

  • difformità catastale (porta-finestra mancante in planimetria)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale semidensa con buoni collegamenti

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,8% （估值来源：评估报告分析） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • muro di contenimento pericolante (necessità di intervento urgente)
  • infissi e impianti datati (inefficientamento termico e mancanza di riscaldamento funzionante)
  • assenza di manutenzione ordinaria (pavimentazioni usurate, lesioni strutturali)
  • vincolo forestale idrogeologico (limitazioni per eventuali interventi edilizi)
  • ipoteche pregiudizievoli (registrate a favore di MICOS (ente omesso))

其他有利因素

  • ampia corte privata e giardino (760 mq) di uso esclusivo
  • documentazione edilizia completa (concessioni e sanatorie regolari)
  • potenziale di rivalutazione con interventi di ristrutturazione
  • destinazione d'uso residenziale con possibilità di cambiamento previa verifica
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与市场对比

评估报告估值：€ 116.299 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
84.026 €
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
323 m²
每平方米价格
€ 260/m²
房间数
8.0
楼层
T

拍品描述

Unità immobiliare sviluppata su due piani oltre al seminterrato. Superficie catastale di 323 mq. Il piano terra e il seminterrato costituiscono l'area oggetto del procedimento esecutivo. La corte circostante rappresenta uno spazio esclusivo d’uso dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare, consentendo sia l’accesso pedonale, che quello carrabile. Occupata.

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关于这场拍卖的常见问题

Dipignano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 19/10/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €84.026。 最低有效出价为 €63.020。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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