Agriturismo al piano terra composto da sala da pranzo di mq 84, cucina, 2 bagni, 6 camere con bagno; appartamento ad uso abitativo al piano primo ancora in corso di costruzione; terreno agricolo di... +3 Fotos

Alberghi E Pensioni Fermo, Fermo – Base €818.838 | Asta Giudiziaria

Contrada CAMERA DI TORRE 7, 63023, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un complesso rurale-ricettivo in zona agricola a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un agriturismo al piano terra, un appartamento in corso di costruzione al primo piano e terreni agricoli per circa 4,22 ettari. L'edificio principale è stato interamente ricostruito nel 2005 con struttura in c.a. e copertura a falde, mentre l'appartamento risulta incompleto. La proprietà è gravata da vincoli paesaggistici e da un'ipoteca volontaria di 550.000 euro.

Festgestellte Risiken (7)

  • Ampliamento non autorizzato della sala da pranzo al piano terra (portico esterno) Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • Posizione in zona rurale con accesso a servizi pubblici e vicinanza a casello autostradale (3,9 km) Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Appartamento al primo piano in corso di costruzione, senza agibilità e con pratiche edilizie sospese Verweis Gutachten, S. 5
  • Mancanza di autorizzazione paesaggistica per l'ampliamento non autorizzato Verweis Gutachten, S. 6
  • Occupazione da parte degli esecutati (famiglia proprietaria) Verweis Gutachten, S. 6
  • Vincolo trentennale di indivisibilità e riservato dominio sui terreni agricoli Verweis Gutachten, S. 7
  • Presenza di ipoteca volontaria di 550.000 euro a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 7
  • (indirizzo omesso) paesaggistico e aree di tutela ambientale (L.431/1985, D.Lgs. 42/2004) Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • Agriturismo con ampia sala da pranzo (84 mq) e 6 camere da letto, dotato di impianti e finiture complete Verweis Gutachten, S. 2
  • Terreni agricoli diversificati (frutteto, vigneto, uliveto, seminativi) con reddito dominicale e agrario Verweis Gutachten, S. 3
  • Struttura portante in c.a. e copertura a falde, con infissi in PVC e portoncini in alluminio Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 819.038

Schätzwert laut Gutachten: € 711.481 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

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Ausgangspreis
818.838 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

Agriturismo al piano terra composto da sala da pranzo di mq 84, cucina, 2 bagni, 6 camere con bagno; appartamento ad uso abitativo al piano primo ancora in corso di costruzione; terreno agricolo di...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fermo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €818.838. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €819.038 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 0 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €614.129. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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