Fabbricato destinato ad uso ricettivo alberghiero sito nel Comune di Tempio Pausania (SS), Largo Alcide De Gasperi n. 9-11, della superficie utile/calpestabile di 4.434 mq e superficie coperta complessiva di 3.814 mq. Il fabbricato si dispone su sei livelli: piani interrato, seminterrato, terra, primo, secondo, terzo e quarto. +11 Fotos

Albergo E Pensione Tempio Pausania, Sassari – Base €777.216 | Asta Giudiziaria

Largo Alcide De Gasperi, 07029 Tempio Pausania SS, Italia, 07029, Tempio Pausania, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

Struttura alberghiera ubicata a (indirizzo omesso) in zona B 'Completamento' del PRG comunale, su sei livelli (quattro fuori terra, uno seminterrato e uno interrato). L'immobile, di categoria catastale D/2, è gestito da una società in affitto d'azienda con scadenza al 31/12/2025. Presenta difformità catastali e abusi edilizi minori, regolarmente avviati a sanatoria. La struttura è in buono stato conservativo, con impianti idrico-fognario e elettrico funzionanti, certificato di abitabilità valido e accessibilità agevole.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di abusi edilizi minori (centrale termica non autorizzata, verande coperte, porte interne aggiuntive) con costi di sanatoria stimati in circa €20.000 Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (5)

  • Struttura alberghiera di pregio con 15 camere al primo piano, 20 al secondo, 20 al terzo e ampio lastrico solare al quarto Verweis Gutachten, S. 23

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −69,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,9
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Ipoteca volontaria in essere (iscrizione 755/5472 del 08/07/2013) per un importo totale di €4.564.794,68 Verweis Gutachten, S. 17
  • Contratto di affitto d'azienda in essere fino al 31/12/2025, non opponibile alla procedura esecutiva Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di umidità da risalita nel piano interrato (garages e locali tecnici) Verweis Gutachten, S. 25

Weitere positive Aspekte

  • Certificato di abitabilità e usabilità valido (rilasciato il 23/01/2001) Verweis Gutachten, S. 19
  • Accessibilità agevole da più punti al piano terra, con ampia area esterna antistante la hall Verweis Gutachten, S. 24
  • Impianti idrico-fognario e elettrico funzionanti, conformi alla normativa antecedente al D.Lgs. 37/2008 Verweis Gutachten, S. 20
  • (indirizzo omesso) utile complessiva di 3.814 mq, con ampi spazi comuni e camere dotate di bagno privato Verweis Gutachten, S. 22
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 2.530.000

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −69,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −40 % gegenüber dem ersten

  1. 16/06/2026 € 1.295.360 Ohne Gebote
  2. 17/12/2026 € 777.216 Aktuelle Versteigerung −40 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
777.216 €
Abschlag zum Gutachten
−69%
Gebotsfrist
16/12/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

Fabbricato destinato ad uso ricettivo alberghiero sito nel Comune di Tempio Pausania (SS), Largo Alcide De Gasperi n. 9-11, della superficie utile/calpestabile di 4.434 mq e superficie coperta complessiva di 3.814 mq. Il fabbricato si dispone su sei livelli: piani interrato, seminterrato, terra, primo, secondo, terzo e quarto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tempio Pausania statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/12/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €777.216. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €2.530.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 69 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €582.912. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 40.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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