Albergo E Pensione a Tempio Pausania — base €777.216 (-69%)

Q: Tempio Pausania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €777.216。 相对于评估报告中 €2.530.000 的估值，较市场价值节省 69%。 最低有效出价为 €582.912。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Struttura alberghiera ubicata a (indirizzo omesso) in zona B 'Completamento' del PRG comunale, su sei livelli (quattro fuori terra, uno seminterrato e uno interrato). L'immobile, di categoria catastale D/2, è gestito da una società in affitto d'azienda con scadenza al 31/12/2025. Presenta difformità catastali e abusi edilizi minori, regolarmente avviati a sanatoria. La struttura è in buono stato conservativo, con impianti idrico-fognario e elettrico funzionanti, certificato di abitabilità valido e accessibilità agevole.

发现的风险 (4)

Presenza di abusi edilizi minori (centrale termica non autorizzata, verande coperte, porte interne aggiuntive) con costi di sanatoria stimati in circa €20.000 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (5)

Struttura alberghiera di pregio con 15 camere al primo piano, 20 al secondo, 20 al terzo e ampio lastrico solare al quarto 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −69,3% （估值来源：PVP） +2,9
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ipoteca volontaria in essere (iscrizione 755/5472 del 08/07/2013) per un importo totale di €4.564.794,68 评估报告参考，第 17 页
Contratto di affitto d'azienda in essere fino al 31/12/2025, non opponibile alla procedura esecutiva 评估报告参考，第 14 页
Presenza di umidità da risalita nel piano interrato (garages e locali tecnici) 评估报告参考，第 25 页

其他有利因素

Certificato di abitabilità e usabilità valido (rilasciato il 23/01/2001) 评估报告参考，第 19 页
Accessibilità agevole da più punti al piano terra, con ampia area esterna antistante la hall 评估报告参考，第 24 页
Impianti idrico-fognario e elettrico funzionanti, conformi alla normativa antecedente al D.Lgs. 37/2008 评估报告参考，第 20 页
(indirizzo omesso) utile complessiva di 3.814 mq, con ampi spazi comuni e camere dotate di bagno privato 评估报告参考，第 22 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 2.530.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −69,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −40%

16/06/2026 € 1.295.360 流拍
17/12/2026 € 777.216 当前拍卖较上一次 −40%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Fabbricato destinato ad uso ricettivo alberghiero sito nel Comune di Tempio Pausania (SS), Largo Alcide De Gasperi n. 9-11, della superficie utile/calpestabile di 4.434 mq e superficie coperta complessiva di 3.814 mq. Il fabbricato si dispone su sei livelli: piani interrato, seminterrato, terra, primo, secondo, terzo e quarto.

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关于这场拍卖的常见问题

Tempio Pausania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €777.216。相对于评估报告中 €2.530.000 的估值，较市场价值节省 69%。最低有效出价为 €582.912。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 69.949
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 71.449
参考总额（价格 + 费用）	€ 848.665

Albergo E Pensione Tempio Pausania, Sassari – Base €777.216 | Asta Giudiziaria

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