Porzioni A: Vendita di piena proprietà 1/1 (intero) di immobile adibito a ristorante a piano terra e primo, nonché appezzamento di terreno e di bosco misto. Porzioni B: Vendita di piena proprietà 1/1 (intero) di immobile adibito ad uso abitazione sito al piano primo. Porzioni C: Vendita di piena proprietà 1/1 (intero) di terreni e bosco ceduo.

Albergo E Pensione Chioggia, Venezia – Base €458.000 | Asta Giudiziaria

Via Pegorina, 196-198-200, 30015, Chioggia, Venezia · Tribunale di VENEZIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso immobiliare composto da due unità principali (un ristorante e un appartamento) e terreni agricoli, ubicati nel comune di Chioggia ((indirizzo omesso)). I beni sono soggetti a procedure fallimentare e sono stati suddivisi in tre lotti distinti. La perizia evidenzia criticità urbanistiche, vincoli ambientali e necessità di sanatoria per alcune difformità edilizie.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di ipoteche volontarie per un totale di circa €860.000 sul (indirizzo omesso) 1 Verweis Gutachten, S. 28

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) strategica lungo arterie stradali principali (SS 309) e vicinanza a zona naturalistica Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

1,3 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +63,6 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Dichiarazione di fallimento a carico del debitore con costi di cancellazione stimati in €294 per ciascun lotto Verweis Gutachten, S. 29
  • Difformità edilizie non sanabili (es. ripostiglio e veranda) con costi di demolizione stimati in €2.000 ((indirizzo omesso) 1) e €500 (Lotto 2) Verweis Gutachten, S. 25
  • Vincoli ambientali e paesaggistici (es. rispetto (indirizzo omesso)/(indirizzo omesso), vincolo idrogeologico) Verweis Gutachten, S. 21
  • Incertezze sulla titolarità di alcuni terreni (potenziale contenzioso per usucapione) Verweis Gutachten, S. 7
  • Assenza di certificato di agibilità per le unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 23
  • Planimetrie catastali non conformi allo stato attuale, necessitanti aggiornamento

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di ampi spazi esterni pertinenziali (parco giochi e area boschiva) con potenziale valore aggiuntivo
  • Unità immobiliare principale (ristorante) con destinazione commerciale redditizia in zona turistica
  • (indirizzo omesso) agricoli in zona con vocazione orticola intensiva, potenzialmente valorizzabili
  • Documentazione urbanistica e catastale dettagliata, con identificazione precisa dei lotti Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +63,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
458.000 €
Gebotsfrist
22/12/2026
Gericht
Tribunale di VENEZIA

Beschreibung des Loses

Porzioni A: Vendita di piena proprietà 1/1 (intero) di immobile adibito a ristorante a piano terra e primo, nonché appezzamento di terreno e di bosco misto. Porzioni B: Vendita di piena proprietà 1/1 (intero) di immobile adibito ad uso abitazione sito al piano primo. Porzioni C: Vendita di piena proprietà 1/1 (intero) di terreni e bosco ceduo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Chioggia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/12/2026 beim Tribunale di VENEZIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €458.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €343.500. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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