Locale al piano terra con accesso dallo scoperto comune, al momento del sopralluogo si presentava costituito da un unico ambiente e da un locale w.c. È presente una tettoia sulla facciata nord, è privo d'impianto di riscaldamento, in pessimo stato manutentivo, la tettoia non è agibile, di fatto viene utilizzato come deposito. Superficie utile pari a circa 95 mq. oltre locale bagno di circa 3.68 mq e tettoia di circa 33 mq. L'immobile risulta in corso di liberazione +2 Fotos

Laboratori Per Arti E Mestieri Fossalta di Piave, Venezia – Base €37.860 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Mazzini, 40/A, 30020, Fossalta di Piave, Venezia · Tribunale di VENEZIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un appartamento con garage ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), in zona centrale con servizi limitrofi. L'unità, di tipo economico, necessita di una ristrutturazione completa e presenta difformità catastali ed edilizie. Il laboratorio annesso, in stato manutentivo pessimo, è attualmente utilizzato come deposito. Entrambi i beni sono gravati da ipoteca volontaria e pignoramento per 10/12 della proprietà.

Festgestellte Risiken (8)

  • (indirizzo omesso) manutentivo mediocre/peggiore: necessita di ristrutturazione totale

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi primari e secondari nelle immediate vicinanze Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastali e planimetriche: fori porta non registrati, accorpamento locali non dichiarato Verweis Gutachten, S. 11
  • Difformità edilizie: altezza utile inferiore a quella licenziata, finestre modificate, pareti demolite Verweis Gutachten, S. 12
  • (nome omesso) non a norma: riscaldamento non funzionante, assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90 Verweis Gutachten, S. 15
  • Occupazione da parte del debitore e familiari senza titolo legale Verweis Gutachten, S. 15
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 225.000 e pignoramento per 10/12 della proprietà Verweis Gutachten, S. 16
  • Assenza di APE e necessità di redazione con costo stimato € 400 Verweis Gutachten, S. 19
  • Spese condominiali non pagate e costi di cancellazione oneri da sostenere Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • Superficie commerciale di 147 mq per l'appartamento, con garage da 9,94 mq Verweis Gutachten, S. 14
  • Documentazione notarile completa per la continuità delle trascrizioni Verweis Gutachten, S. 8
  • Zona sismica 3, con accessibilità pubblica e mezzi di trasporto nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 2
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 74.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −22.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
37.860 €
Gebotsfrist
10/12/2026
Gericht
Tribunale di VENEZIA
Fläche
95 m²
Preis pro m²
€ 399/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Locale al piano terra con accesso dallo scoperto comune, al momento del sopralluogo si presentava costituito da un unico ambiente e da un locale w.c. È presente una tettoia sulla facciata nord, è privo d'impianto di riscaldamento, in pessimo stato manutentivo, la tettoia non è agibile, di fatto viene utilizzato come deposito. Superficie utile pari a circa 95 mq. oltre locale bagno di circa 3.68 mq e tettoia di circa 33 mq. L'immobile risulta in corso di liberazione

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fossalta di Piave statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di VENEZIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €37.860. Das zulässige Mindestgebot beträgt €28.395. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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