Locale al piano terra con accesso dallo scoperto comune, al momento del sopralluogo si presentava costituito da un unico ambiente e da un locale w.c. È presente una tettoia sulla facciata nord, è privo d'impianto di riscaldamento, in pessimo stato manutentivo, la tettoia non è agibile, di fatto viene utilizzato come deposito. Superficie utile pari a circa 95 mq. oltre locale bagno di circa 3.68 mq e tettoia di circa 33 mq. L'immobile risulta in corso di liberazione +2 张照片

Laboratori Per Arti E Mestieri Fossalta di Piave, Venezia – Base €37.860 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Mazzini, 40/A, 30020, Fossalta di Piave, Venezia · Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un appartamento con garage ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), in zona centrale con servizi limitrofi. L'unità, di tipo economico, necessita di una ristrutturazione completa e presenta difformità catastali ed edilizie. Il laboratorio annesso, in stato manutentivo pessimo, è attualmente utilizzato come deposito. Entrambi i beni sono gravati da ipoteca volontaria e pignoramento per 10/12 della proprietà.

发现的风险 (8)

  • (indirizzo omesso) manutentivo mediocre/peggiore: necessita di ristrutturazione totale

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi primari e secondari nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% （估值来源：评估报告分析） +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali e planimetriche: fori porta non registrati, accorpamento locali non dichiarato 评估报告参考，第 11 页
  • Difformità edilizie: altezza utile inferiore a quella licenziata, finestre modificate, pareti demolite 评估报告参考，第 12 页
  • (nome omesso) non a norma: riscaldamento non funzionante, assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90 评估报告参考，第 15 页
  • Occupazione da parte del debitore e familiari senza titolo legale 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di ipoteca volontaria per € 225.000 e pignoramento per 10/12 della proprietà 评估报告参考，第 16 页
  • Assenza di APE e necessità di redazione con costo stimato € 400 评估报告参考，第 19 页
  • Spese condominiali non pagate e costi di cancellazione oneri da sostenere 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 147 mq per l'appartamento, con garage da 9,94 mq 评估报告参考，第 14 页
  • Documentazione notarile completa per la continuità delle trascrizioni 评估报告参考，第 8 页
  • Zona sismica 3, con accessibilità pubblica e mezzi di trasporto nelle vicinanze 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 74.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −48,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
37.860 €
出价截止
10/12/2026
法院
Tribunale di VENEZIA
面积
95 m²
每平方米价格
€ 399/m²
楼层
T

拍品描述

Locale al piano terra con accesso dallo scoperto comune, al momento del sopralluogo si presentava costituito da un unico ambiente e da un locale w.c. È presente una tettoia sulla facciata nord, è privo d'impianto di riscaldamento, in pessimo stato manutentivo, la tettoia non è agibile, di fatto viene utilizzato come deposito. Superficie utile pari a circa 95 mq. oltre locale bagno di circa 3.68 mq e tettoia di circa 33 mq. L'immobile risulta in corso di liberazione

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关于这场拍卖的常见问题

Fossalta di Piave 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.860。 最低有效出价为 €28.395。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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