1/1 di albergo con piscina esterna ed ampia area a parcheggio, in angolo fra Viale G.L. Bernini e Viale R. Sanzio in località Valverde, a circa un centinaio di metri dal lungomare. L’hotel si sviluppa su cinque livelli fuori terra oltre lastrico solare ed è composto da hall, zona “benessere”, Kindergarte, servizi, 2 bagni, portico al p.Terra, sale per l’intrattenimento al I piano (fitness, tv, lettura), 46 camere con bagno e condizionamento. Occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura. +11 Fotos

Albergo E Pensione Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €1.005.750 | Asta Giudiziaria

Viale Bernini, 15, 47042 Cesenatico FC, Italia, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse des Gutachtens

Struttura alberghiera meublè di 5 piani con 46 camere, piscina e parcheggio, ubicata in zona turistica litoranea a breve distanza dalla spiaggia. L'immobile presenta difformità edilizie non autorizzate, stato di manutenzione eterogeneo e vincoli derivanti da ipoteca volontaria. La perizia attesta la regolarità catastale e la conformità antincendio, ma evidenzia criticità nella gestione e nella documentazione impiantistica.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione e affitto di ramo d'azienda

Positive Aspekte (6)

  • posizione strategica in zona turistica consolidata con elevata domanda ricettiva

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −19,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (camere non autorizzate, chiusura portico, modifiche interne)
  • mancanza di certificato di abitabilità/agibilità aggiornato
  • assenza di documentazione impiantistica (certificati conformità impianti non reperibili)
  • ipoteca volontaria iscritta a garanzia di apertura di credito
  • necessità di sanatoria per alcune opere abusive con costi e tempi non definiti
  • rischio di contestazioni per mancata conformità alle norme urbanistiche e antincendio

Weitere positive Aspekte

  • struttura alberghiera completa di piscina, zona benessere e parcheggio (14 posti auto)
  • superficie commerciale significativa (2.270,34 mq) con 46 camere distribuite su 5 piani
  • conformità antincendio attestata dai (indirizzo omesso) (DPR 151/2011)
  • classe energetica D con attestato APE valido fino al 2033
  • destinazione urbanistica turistico-alberghiera consolidata nel PUG
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −19,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 28/07/2026 € 1.341.000 Ohne Gebote
  2. 04/11/2026 € 1.005.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
1.005.750 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di FORLI'

Beschreibung des Loses

1/1 di albergo con piscina esterna ed ampia area a parcheggio, in angolo fra Viale G.L. Bernini e Viale R. Sanzio in località Valverde, a circa un centinaio di metri dal lungomare. L’hotel si sviluppa su cinque livelli fuori terra oltre lastrico solare ed è composto da hall, zona “benessere”, Kindergarte, servizi, 2 bagni, portico al p.Terra, sale per l’intrattenimento al I piano (fitness, tv, lettura), 46 camere con bagno e condizionamento. Occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cesenatico statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.005.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €754.350. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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