1/1 di albergo con piscina esterna ed ampia area a parcheggio, in angolo fra Viale G.L. Bernini e Viale R. Sanzio in località Valverde, a circa un centinaio di metri dal lungomare. L’hotel si sviluppa su cinque livelli fuori terra oltre lastrico solare ed è composto da hall, zona “benessere”, Kindergarte, servizi, 2 bagni, portico al p.Terra, sale per l’intrattenimento al I piano (fitness, tv, lettura), 46 camere con bagno e condizionamento. Occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura. +11 photos

Albergo E Pensione Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €1.005.750 | Asta Giudiziaria

Viale Bernini, 15, 47042 Cesenatico FC, Italia, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

Struttura alberghiera meublè di 5 piani con 46 camere, piscina e parcheggio, ubicata in zona turistica litoranea a breve distanza dalla spiaggia. L'immobile presenta difformità edilizie non autorizzate, stato di manutenzione eterogeneo e vincoli derivanti da ipoteca volontaria. La perizia attesta la regolarità catastale e la conformità antincendio, ma evidenzia criticità nella gestione e nella documentazione impiantistica.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione e affitto di ramo d'azienda

Points favorables (6)

  • posizione strategica in zona turistica consolidata con elevata domanda ricettiva

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −19,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (camere non autorizzate, chiusura portico, modifiche interne)
  • mancanza di certificato di abitabilità/agibilità aggiornato
  • assenza di documentazione impiantistica (certificati conformità impianti non reperibili)
  • ipoteca volontaria iscritta a garanzia di apertura di credito
  • necessità di sanatoria per alcune opere abusive con costi e tempi non definiti
  • rischio di contestazioni per mancata conformità alle norme urbanistiche e antincendio

Autres points favorables

  • struttura alberghiera completa di piscina, zona benessere e parcheggio (14 posti auto)
  • superficie commerciale significativa (2.270,34 mq) con 46 camere distribuite su 5 piani
  • conformità antincendio attestata dai (indirizzo omesso) (DPR 151/2011)
  • classe energetica D con attestato APE valido fino al 2033
  • destinazione urbanistica turistico-alberghiera consolidata nel PUG
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −19,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 1.341.000 Sans enchérisseur
  2. 04/11/2026 € 1.005.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.005.750 €
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

1/1 di albergo con piscina esterna ed ampia area a parcheggio, in angolo fra Viale G.L. Bernini e Viale R. Sanzio in località Valverde, a circa un centinaio di metri dal lungomare. L’hotel si sviluppa su cinque livelli fuori terra oltre lastrico solare ed è composto da hall, zona “benessere”, Kindergarte, servizi, 2 bagni, portico al p.Terra, sale per l’intrattenimento al I piano (fitness, tv, lettura), 46 camere con bagno e condizionamento. Occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cesenatico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.005.750. L’offre minimale admise est de €754.350. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€132.000

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