Appartamento posto al piano primo di una palazzina con altro appartamento al piano terra, a confine con altro immobile di proprietà di terzi. +6 Fotos

Appartamento Bastia Umbra, Perugia – Base €33.300 | Asta Giudiziaria

Frazione Costano - Via Santa Lucia 11, 06083, Bastia Umbra, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al piano primo di una palazzina in zona residenziale di Bastia Umbra ((indirizzo omesso)), composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, bagno e due camere. L'unità presenta stato manutentivo mediocre con infiltrazioni e tracce di muffa, manca il certificato di agibilità e sono presenti difformità edilizie e catastali. La proprietà è in regime di comunione legale tra due coniugi, con quota di ½ ciascuno. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo su base a corpo, considerando le superfici convenzionali e le necessarie regolarizzazioni a carico dell'acquirente.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità edilizie e catastali non sanate, con costi di regolarizzazione stimati in €20.000 a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 19

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale di completamento con servizi limitrofi Verweis Gutachten, S. 19

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza del certificato di agibilità e stato manutentivo mediocre con infiltrazioni e muffa Verweis Gutachten, S. 11
  • (indirizzo omesso) in comproprietà con stato di fatto non conforme alle planimetrie catastali Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di ipoteca volontaria per €166.000 e pignoramento immobiliare in corso Verweis Gutachten, S. 16
  • Ripartizione spese condominiali non formalizzata per assenza di condominio costituito Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Superficie convenzionale di 99 mq, calcolata secondo norma UNI EN 15733:2011 Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di impianti idrico ed elettrico, seppur da adeguare Verweis Gutachten, S. 11
  • Titolo di proprietà regolare e verificato presso pubblici registri Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 59.200

Schätzwert laut Gutachten: € 79.200 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
33.300 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di PERUGIA
Fläche
99 m²
Preis pro m²
€ 336/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento posto al piano primo di una palazzina con altro appartamento al piano terra, a confine con altro immobile di proprietà di terzi.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bastia Umbra statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €33.300. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €59.200 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €24.975. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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