Appartamento Cles, Trento – Base €221.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Dres 106, 38023, Cles, Trento · Tribunale di TRENTO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una porzione di edificio residenziale isolato a (indirizzo omesso), costruito nel 1950, composto da due garage, locali accessori a piano terra, un alloggio a piano primo e una soffitta a piano terzo, con superficie commerciale complessiva di 347,32 mq. L'unità abitativa principale presenta buone condizioni conservative, esposizione panoramica e impianti recentemente ristrutturati. Il terreno circostante, di 2.933 mq, è incolto e destinato ad area agricola secondo il PRG vigente.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Positive Aspekte (6)

  • posizione periferica con panoramicità ottima

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −45,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanabili (tettoia e volumi accessori non autorizzati)
  • servitù attive e passive che limitano la fruizione
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • ipoteche e pignoramenti da cancellare
  • costi di regolarizzazione delle difformità (circa €10.000)
  • presenza di vincoli urbanistici in fascia di rispetto stradale
  • incertezza sulla commerciabilità a causa di irregolarità edilizie

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo buono e recenti interventi di riqualificazione (cappotto termico)
  • superficie commerciale significativa per immobile residenziale
  • accessibilità diretta da strada pubblica
  • presenza di impianti recenti (caldaia a GPL, impianto elettrico)
  • zona con traffico locale e servizi di base disponibili
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 404.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −45,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
221.000 €
Gebotsfrist
06/11/2026
Gericht
Tribunale di TRENTO

Beschreibung des Loses

C.C. CLES, P.T. 2197 II: p.ed. 726, p.m. 1; C.C. CLES, P.T. 1034 II: p.ed. 727/2; pp.ff. 3553/1 e 3553/3; C.C. CLES, P.T. 3711 II: p.f. 3553/2, nonchè parte delle pp.ff. 3548, 3551/1 e 3551/3 come da bozza di frazionamento allegato nell’appendice A.2 della perizia del geom. Maurizio Pilati.Porzione di edificio residenziale, comprendente: a piano terra due garage, tettoia e locali accessori (disbrigo, w.c., cantina e ripostiglio); a piano primo alloggio

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cles statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di TRENTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €221.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €165.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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