Appartamento Cles, Trento – Base €221.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Dres 106, 38023, Cles, Trento · Tribunale di TRENTO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una porzione di edificio residenziale isolato a (indirizzo omesso), costruito nel 1950, composto da due garage, locali accessori a piano terra, un alloggio a piano primo e una soffitta a piano terzo, con superficie commerciale complessiva di 347,32 mq. L'unità abitativa principale presenta buone condizioni conservative, esposizione panoramica e impianti recentemente ristrutturati. Il terreno circostante, di 2.933 mq, è incolto e destinato ad area agricola secondo il PRG vigente.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Points favorables (6)

  • posizione periferica con panoramicità ottima

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −45,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanabili (tettoia e volumi accessori non autorizzati)
  • servitù attive e passive che limitano la fruizione
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • ipoteche e pignoramenti da cancellare
  • costi di regolarizzazione delle difformità (circa €10.000)
  • presenza di vincoli urbanistici in fascia di rispetto stradale
  • incertezza sulla commerciabilità a causa di irregolarità edilizie

Autres points favorables

  • stato conservativo buono e recenti interventi di riqualificazione (cappotto termico)
  • superficie commerciale significativa per immobile residenziale
  • accessibilità diretta da strada pubblica
  • presenza di impianti recenti (caldaia a GPL, impianto elettrico)
  • zona con traffico locale e servizi di base disponibili
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 404.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
221.000 €
Date limite des offres
06/11/2026
Tribunal
Tribunale di TRENTO

Description du lot

C.C. CLES, P.T. 2197 II: p.ed. 726, p.m. 1; C.C. CLES, P.T. 1034 II: p.ed. 727/2; pp.ff. 3553/1 e 3553/3; C.C. CLES, P.T. 3711 II: p.f. 3553/2, nonchè parte delle pp.ff. 3548, 3551/1 e 3551/3 come da bozza di frazionamento allegato nell’appendice A.2 della perizia del geom. Maurizio Pilati.Porzione di edificio residenziale, comprendente: a piano terra due garage, tettoia e locali accessori (disbrigo, w.c., cantina e ripostiglio); a piano primo alloggio

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cles ?

Le délai de dépôt des offres expire le 06/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di TRENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €221.000. L’offre minimale admise est de €165.750. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 06/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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