Appartamento Ceprano, Frosinone – Base €56.618 | Asta Giudiziaria

Via Cornete, 03024, Ceprano, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un appartamento al piano terra di un fabbricato a duplice elevazione e da un'area urbana adibita a giardino, entrambi ubicati a Ceprano ((indirizzo omesso)). L'appartamento, di circa 117 mq lordi, versa in mediocre stato di conservazione con alcune difformità edilizie non sanate. L'area urbana, di 106 mq, è in sufficiente stato di manutenzione ma presenta manufatti non legittimati urbanisticamente. La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 75.490,00, al netto dei costi di regolarizzazione e ripristino.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte del debitore esecutato e familiari Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica ma accessibile da strada comunale Verweis Gutachten, S. 20

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (cambio d'uso, aperture, murature portanti)
  • presenza di manufatti non legittimati su corte comune (tettoia, pergola, deposito, piscina) Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteche giudiziali iscritte (€ 60.000 e € 20.087,20) Verweis Gutachten, S. 15
  • stato mediocre di conservazione con infiltrazioni e condense Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di APE e classe energetica non determinata Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva dell'appartamento di 119 mq convenzionali, con 3 camere e servizi Verweis Gutachten, S. 6
  • area urbana di 106 mq con pozzo e giardino, confinante con strada pubblica Verweis Gutachten, S. 7
  • titolo abilitativo originale (Nulla Osta 1965) e possibilità di regolarizzazione ex Legge 105/2024 per alcune difformità Verweis Gutachten, S. 18
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 75.490

Schätzwert laut Gutachten: € 75.490 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 09/09/2026 € 75.490 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 56.618 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
56.618 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE
Fläche
117 m²
Preis pro m²
€ 484/m²

Beschreibung des Loses

Bene n.1 appartamento:Appartamento Piena proprietà distinto in catasto Fg. 25 part 269 sub 1 cat. A02Bene n.2 area urbana:Terreno distinto al NCEU Fg. 25 n. 269 sub 4, avente destinazione catast...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ceprano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €56.618. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €75.490 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €42.463. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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