Appartamento Ceprano, Frosinone – Base €56.618 | Asta Giudiziaria

Via Cornete, 03024, Ceprano, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è costituito da un appartamento al piano terra di un fabbricato a duplice elevazione e da un'area urbana adibita a giardino, entrambi ubicati a Ceprano ((indirizzo omesso)). L'appartamento, di circa 117 mq lordi, versa in mediocre stato di conservazione con alcune difformità edilizie non sanate. L'area urbana, di 106 mq, è in sufficiente stato di manutenzione ma presenta manufatti non legittimati urbanisticamente. La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 75.490,00, al netto dei costi di regolarizzazione e ripristino.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte del debitore esecutato e familiari 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale periferica ma accessibile da strada comunale 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (cambio d'uso, aperture, murature portanti)
  • presenza di manufatti non legittimati su corte comune (tettoia, pergola, deposito, piscina) 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteche giudiziali iscritte (€ 60.000 e € 20.087,20) 评估报告参考，第 15 页
  • stato mediocre di conservazione con infiltrazioni e condense 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di APE e classe energetica non determinata 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • superficie complessiva dell'appartamento di 119 mq convenzionali, con 3 camere e servizi 评估报告参考，第 6 页
  • area urbana di 106 mq con pozzo e giardino, confinante con strada pubblica 评估报告参考，第 7 页
  • titolo abilitativo originale (Nulla Osta 1965) e possibilità di regolarizzazione ex Legge 105/2024 per alcune difformità 评估报告参考，第 18 页
  • documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 75.490

评估报告估值：€ 75.490 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 09/09/2026 € 75.490 流拍
  2. 25/11/2026 € 56.618 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
56.618 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di FROSINONE
面积
117 m²
每平方米价格
€ 484/m²

拍品描述

Bene n.1 appartamento:Appartamento Piena proprietà distinto in catasto Fg. 25 part 269 sub 1 cat. A02Bene n.2 area urbana:Terreno distinto al NCEU Fg. 25 n. 269 sub 4, avente destinazione catast...

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关于这场拍卖的常见问题

Ceprano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €56.618。 相对于评估报告中 €75.490 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €42.463。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Magazzini E Locali Di Deposito · 20/10/2026 截止
€35.644
Villino per civile abitazione, piano T, 1 e 2 sottotetto, con circostante corte/giardino
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€201.630
Appartamento al primo piano, in costruzione, con superficie coperta di circa 230 mq. avente in comproprietà con il lotto n. 1 vano scale e corte di circa 430 mq quali beni comuni non censibili e terreno ricadente in zona ASI di mq. 1250 circa.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€52.834
Fabbricato in muratura diviso in diversi locali con terreno di corte comune recintato con unico accesso protetto da un cancello scorrevole, ricadente parte in zona di rispetto e parte in zona A.S.I. E’ inoltre presente una tettoia metallica.
Magazzini E Locali Di Deposito · 20/10/2026 截止
€112.995

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