Appartamento Pesaro, Pesaro e Urbino – Base €972.498 | Asta Giudiziaria

Via Fosso Fogliano 15, 61100, Pesaro, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse des Gutachtens

Villa di pregio a Pesaro con vista panoramica sul mare, ubicata in zona collinare a 5 km dal centro cittadino. L'immobile, ex colonico ristrutturato tra il 1982 e il 1984 con materiali e finiture di alto livello, si sviluppa su 4 piani (interrato, terreno, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 1.059,76 mq. Il complesso include una piscina elicoidale, un campo da tennis, un campo da bocce, una serra e un ampio terreno di 19.651 mq con sistemazioni a giardino e orto.

Festgestellte Risiken (3)

  • Difformità urbanistiche non sanabili (aumento volumetrico e planimetrico non autorizzato) con necessità di applicazione dell'art. 34 DPR 380/2001

Positive Aspekte (4)

  • Villa di elevato pregio architettonico e costruttivo, con finiture di lusso (mattoni faccia a vista, infissi in legno massello, stucchi veneziani) Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (nome omesso) strutturale e manutentivo: infiltrazioni al piano interrato, cedimenti murari, ammaloramenti degli intonaci e degli stucchi veneziani
  • Costi di sanatoria e ripristino stimati in € 382.000, con ulteriore deprezzamento del 10% per forzato realizzo Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • Posizione panoramica con vista mare, in zona collinare a 5 km dal centro di Pesaro Verweis Gutachten, S. 3
  • Superficie commerciale di 1.059,76 mq, con ampi spazi interni e pertinenze di pregio (piscina, campo da tennis, serra) Verweis Gutachten, S. 5
  • Terreno di 19.651 mq con sistemazioni a giardino e orto, dotato di viabilità interna e impianto di irrigazione Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.311.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 15/07/2026 € 1.144.115 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 972.498 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
972.498 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di PESARO

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO (EX LOTTO 2): Immobile abitativo, fabbricato ex colonico, identificato catastalmente al foglio 45 del Comune di Pesaro mappale 452 sub 12, S1-T-1-2, categoria catastale A/8, classe 3, zona c2, consistenza vani 25.5, rendita catastale 3.160,72, superficie catastale mq 695; oltre sub 10, S1, categoria catastale C/6, zona c2, classe 2, consistenza mq 145, rendita catastale 396.90; oltre area urbana identificata al mappale 711, area urbana T mq 159 di proprietà per I’intero

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pesaro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di PESARO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €972.498. Das zulässige Mindestgebot beträgt €972.498. Die Mindesterhöhung beträgt €25.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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