Appartamento a Pesaro — base €972.498

Q: Pesaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €972.498。 最低有效出价为 €972.498。 最低加价幅度为 €25.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Villa di pregio a Pesaro con vista panoramica sul mare, ubicata in zona collinare a 5 km dal centro cittadino. L'immobile, ex colonico ristrutturato tra il 1982 e il 1984 con materiali e finiture di alto livello, si sviluppa su 4 piani (interrato, terreno, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 1.059,76 mq. Il complesso include una piscina elicoidale, un campo da tennis, un campo da bocce, una serra e un ampio terreno di 19.651 mq con sistemazioni a giardino e orto.

发现的风险 (3)

Difformità urbanistiche non sanabili (aumento volumetrico e planimetrico non autorizzato) con necessità di applicazione dell'art. 34 DPR 380/2001

有利因素 (4)

Villa di elevato pregio architettonico e costruttivo, con finiture di lusso (mattoni faccia a vista, infissi in legno massello, stucchi veneziani) 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,7 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,9% （估值来源：评估报告分析） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

(nome omesso) strutturale e manutentivo: infiltrazioni al piano interrato, cedimenti murari, ammaloramenti degli intonaci e degli stucchi veneziani
Costi di sanatoria e ripristino stimati in € 382.000, con ulteriore deprezzamento del 10% per forzato realizzo 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

Posizione panoramica con vista mare, in zona collinare a 5 km dal centro di Pesaro 评估报告参考，第 3 页
Superficie commerciale di 1.059,76 mq, con ampi spazi interni e pertinenze di pregio (piscina, campo da tennis, serra) 评估报告参考，第 5 页
Terreno di 19.651 mq con sistemazioni a giardino e orto, dotato di viabilità interna e impianto di irrigazione 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 2.311.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

15/07/2026 € 1.144.115 流拍
16/12/2026 € 972.498 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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拍品描述

LOTTO UNICO (EX LOTTO 2): Immobile abitativo, fabbricato ex colonico, identificato catastalmente al foglio 45 del Comune di Pesaro mappale 452 sub 12, S1-T-1-2, categoria catastale A/8, classe 3, zona c2, consistenza vani 25.5, rendita catastale 3.160,72, superficie catastale mq 695; oltre sub 10, S1, categoria catastale C/6, zona c2, classe 2, consistenza mq 145, rendita catastale 396.90; oltre area urbana identificata al mappale 711, area urbana T mq 159 di proprietà per I’intero

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关于这场拍卖的常见问题

Pesaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €972.498。最低有效出价为 €972.498。最低加价幅度为 €25.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 19.450
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 20.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 993.448

登记税（9%）	€ 87.525
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 89.025
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.061.523

Appartamento Pesaro, Pesaro e Urbino – Base €972.498 | Asta Giudiziaria

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