Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Fano, Pesaro e Urbino – Base €78.579 | Asta Giudiziaria

Via Nolfi 35, 61032, Fano, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

评估报告分析

Appartamento di 105,71 mq al terzo piano di un edificio storico nel centro di Pesaro, costruito nel 1951 e ristrutturato nel 2013. L'unità, ancora in corso di ultimazione, presenta difformità edilizie regolarizzabili (soppalchi non autorizzati) e necessita di completamento degli impianti e delle finiture. L'immobile è libero e privo di occupazioni, con accesso garantito dal custode giudiziario.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizia: soppalchi con superficie superiore a quella autorizzata (3 mq), non sanabile tramite demolizione per rischio statico 评估报告参考,第 7 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona storica con servizi e attrazioni paesaggistiche 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,8% (估值来源:评估报告分析) +2,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • lavori interni non ultimati: mancano pavimenti, rivestimenti, sanitari, tinteggiature e porte interne 评估报告参考,第 15 页
  • infiltrazioni da lucernari e vano tecnico per assenza di infissi 评估报告参考,第 15 页
  • spese condominiali insolute per € 4.747,60 评估报告参考,第 5 页
  • presenza di ipoteca giudiziale a favore di creditore per € 32.000 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • edificio di pregio architettonico con struttura intelaiata in acciaio e travi lignee 评估报告参考,第 3 页
  • altezza interna di 3,5 m e esposizione favorevole 评估报告参考,第 10 页
  • balconi affacciati su strada principale 评估报告参考,第 11 页
  • zona a traffico limitato con accesso facilitato ai servizi urbani 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 223.384 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −64,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 22.5%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
78.579 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di PESARO
面积
294 m²
每平方米价格
€ 267/m²

拍品描述

NEGOZIO al piano interrato, superficie commerciale di 294,68 mq, quota 100/100 di piena proprietà, libero ma da ultimare.

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关于这场拍卖的常见问题

Fano 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €78.579。 最低有效出价为 €58.934。 最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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