Appartamento a Pergola — base €90.000

Q: Pergola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €90.000。 最低有效出价为 €67.500。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato rurale ad uso abitativo ubicato in zona isolata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un edificio principale di 373,92 mq commerciali su due piani più sottotetto, un manufatto accessorio in precarie condizioni e un'area esterna di pertinenza. L'immobile, costruito nel 1930 e ristrutturato nel 1983, risulta occupato dall'esecutato e presenta difformità edilizie non regolarizzabili per l'accessorio. La perizia stima un valore di mercato di €168.014,80 e un valore di vendita giudiziaria di €158.000,00.

发现的风险 (7)

occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona rurale con accesso diretto da strada comunale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −46,4% （估值来源：评估报告分析） +1,9
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizia non regolarizzabile per l'accessorio (pollaio/magazzino) 评估报告参考，第 7 页
difformità catastale per sottotetto non accatastato
presenza di ipoteca volontaria di €1.000.000 a favore di BCC NPLS 2021 S.R.L. 评估报告参考，第 5 页
stato di manutenzione al di sotto della media 评估报告参考，第 12 页
qualità degli impianti e dei servizi al di sotto della media 评估报告参考，第 12 页
area isolata con servizi limitati e traffico locale 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

superficie commerciale di 373,92 mq con articolazione su due piani più sottotetto 评估报告参考，第 2 页
struttura portante in muratura con copertura a falde 评估报告参考，第 2 页
presenza di quattro camere matrimoniali e ampi spazi interni 评估报告参考，第 2 页
(indirizzo omesso) e area verde di pertinenza 评估报告参考，第 2 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 168.015 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −40%

26/05/2026 € 150.000 流拍
17/09/2026 € 120.000 流拍较上一次 −20%
10/12/2026 € 90.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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关于这场拍卖的常见问题

Pergola 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €90.000。最低有效出价为 €67.500。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 40.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.800
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.750
参考总额（价格 + 费用）	€ 92.750

登记税（9%）	€ 8.100
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.050
参考总额（价格 + 费用）	€ 99.050

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