Appartamento Pergola, Pesaro e Urbino – Base €90.000 | Asta Giudiziaria

Via Gramsci 42, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato rurale ad uso abitativo ubicato in zona isolata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da un edificio principale di 373,92 mq commerciali su due piani più sottotetto, un manufatto accessorio in precarie condizioni e un'area esterna di pertinenza. L'immobile, costruito nel 1930 e ristrutturato nel 1983, risulta occupato dall'esecutato e presenta difformità edilizie non regolarizzabili per l'accessorio. La perizia stima un valore di mercato di €168.014,80 e un valore di vendita giudiziaria di €158.000,00.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona rurale con accesso diretto da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia non regolarizzabile per l'accessorio (pollaio/magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità catastale per sottotetto non accatastato
  • presenza di ipoteca volontaria di €1.000.000 a favore di BCC NPLS 2021 S.R.L. Référence rapport d’expertise, p. 5
  • stato di manutenzione al di sotto della media Référence rapport d’expertise, p. 12
  • qualità degli impianti e dei servizi al di sotto della media Référence rapport d’expertise, p. 12
  • area isolata con servizi limitati e traffico locale Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 373,92 mq con articolazione su due piani più sottotetto Référence rapport d’expertise, p. 2
  • struttura portante in muratura con copertura a falde Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di quattro camere matrimoniali e ampi spazi interni Référence rapport d’expertise, p. 2
  • (indirizzo omesso) e area verde di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 168.015 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −40 % par rapport à la première

  1. 26/05/2026 € 150.000 Sans enchérisseur
  2. 17/09/2026 € 120.000 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 10/12/2026 € 90.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
90.000 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di PESARO
Surface
312 m²
Prix au m²
€ 288/m²

Description du lot

Appartamento sito a Pergola Via Gramsci 42 della superficie di 312,70 mq.Il presente lotto è composto da un immobile residenziale sito all’interno del borgo di Pergola. Si sviluppa su tre piani fuori terra e un interrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pergola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €90.000. L’offre minimale admise est de €67.500. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 40.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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