区域地图:Via Antonio Gramsci, 126, 61045 Pergola PU, Italia, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino
面积 193 m²

Negozio Pergola, Pesaro e Urbino – Base €43.500 | Asta Giudiziaria

Via Antonio Gramsci, 126, 61045 Pergola PU, Italia, 61045, Pergola, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato rurale ad uso abitativo ubicato in zona isolata a (indirizzo omesso), composto da un edificio principale di 373,92 mq commerciali su due piani più sottotetto, un manufatto accessorio in precarie condizioni e un'area esterna di pertinenza. L'immobile, costruito nel 1930 e ristrutturato nel 1983, risulta occupato dall'esecutato e presenta difformità edilizie non regolarizzabili per l'accessorio. La perizia stima un valore di mercato di €168.014,80 e un valore di vendita giudiziaria di €158.000,00.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutato 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona rurale con accesso diretto da strada comunale 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −74,1% (估值来源:评估报告分析) +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizia non regolarizzabile per l'accessorio (pollaio/magazzino) 评估报告参考,第 7 页
  • difformità catastale per sottotetto non accatastato
  • presenza di ipoteca volontaria di €1.000.000 a favore di BCC NPLS 2021 S.R.L. 评估报告参考,第 5 页
  • stato di manutenzione al di sotto della media 评估报告参考,第 12 页
  • qualità degli impianti e dei servizi al di sotto della media 评估报告参考,第 12 页
  • area isolata con servizi limitati e traffico locale 评估报告参考,第 12 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 373,92 mq con articolazione su due piani più sottotetto 评估报告参考,第 2 页
  • struttura portante in muratura con copertura a falde 评估报告参考,第 2 页
  • presenza di quattro camere matrimoniali e ampi spazi interni 评估报告参考,第 2 页
  • (indirizzo omesso) e area verde di pertinenza 评估报告参考,第 2 页

与市场对比

评估报告估值:€ 168.015 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −74,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 10.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

免费注册

30 秒 · 邮箱或 Google · 无需引导流程

起拍价
43.500 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di PESARO
面积
193 m²
每平方米价格
€ 225/m²

拍品描述

Trattasi di un immobile commerciale sito nel Borgo storico di Pegola, adibito attualmente alla vendita di pizza e prodotti similari, con accesso da Via Gramsci, oltre locale ad uso cucina, laboratorio, magazzino e servizi. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T e al piano interrato.

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Pergola 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €43.500。 最低有效出价为 €32.625。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

✓ 注册完成

您现在可以查看完整分析。您还想:

✓ 拍卖已收藏